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盧世騂
天津樂康集團隆眾置業公司總經理
2007年高端寫字樓發展勢態:商務區域化、生態化、低耗能辦公是未來高檔寫字樓開發的主流方向。
1、CBD是經濟發展而自然形成的,而不是規劃師或建築師事先規劃出來的,目前天津市中心的一個白樓CBD板塊供應量有限,隨著新增樓盤相繼的湧向市場,板塊在逐步擴大至南京路商圈、友誼路商圈,逐步形成一個完整的以小白樓為核心的大的商務區。
2、在現代辦公需求中,辦公樓客戶對寫字樓環境和品質的要求逐漸有了大大的提昇,即生態化辦公:①辦公軟環境優良,層高達標,空氣質量清新潔淨;②室外區域環境良好,以自然生態區為主。
3、能源節約也成為關注重點。未來幾年,誰能將實施各種高效節能的辦公規劃納入項目研發,誰就將是節能型社會的地產界『大腕』。
江華
天津梅江新海灣副總經理
2007年商業地產將會持續兩種發展模式;一種是只租不賣或爭取海外融資;另外就是通過經營模式,申請銀行貸款,以租約作質押給銀行,以經營收益作為保證。同時,社區商業將會異軍突起。
胡峰
思源經紀天津公司常務副總經理
部分原定於2007年上半年推出的項目將推遲入市時間,年中和下半年市場上將出現大量的中小戶型產品,市場競爭激烈,同時目前滯銷的大戶型產品可能得到整體的形勢改觀。對辦公物業市場,前幾年的大量租賃型需求和民宅替代型需求將漸漸轉化為購買需求,同時城市新定位和產業新規劃帶來大量新的企業的進入,市場需求層面將加快復蘇。相比已逐步規范的北京市場而言,天津在一級土地開發市場存在更多的機遇,小城鎮建設和新城建設將帶來諸多機會。
葉永強
天津中原公司副總經理
2007年商品住宅交易量無大變化,但結構有所變化預計2007年全年的成交量會在1000萬到1100萬平方米之間,也無太大變化,但2007年房地產市場結構有所變化,郊縣的市場份額所佔比重將明顯增大,市區內的市場份額將減少。二手房更能反映房地產市場的實際情況,預計2007年二手房成交量比2006年有較大漲幅。
李戰洪
融創集團營銷中心總經理
2007天津地產的『存在形態』會發生很大改變!在外地開發商迅速擴張的情況下,本地開發商發展區間日益激烈。在國家加緊宏觀調控政策下,開發商唯有提昇水平,小心翼翼玩一場『生存游戲』。濱海新區房地產市場一路高歌,房價叫板核心城區,預計2007年勢必上演『雙城』好戲。
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