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徐樹山
天津市津東房地產開發集團有限公司董事長兼總裁
2007年是十一五規劃實施真正的起始年,2007年天津住宅市場資本和資源的角力會更加激烈,同時2007年天津住宅市場同質化競爭狀態也將比較激烈。『新建社區70%建設90平方米以下的普通住宅』和『停止別墅用地的審批』等措施的實施,都將直接導致2007年市場供應產品的相對趨同。
2007年天津住宅市場的房價應該還會保持穩步緩昇的局面。預計2007年還將有新的調控政策出臺。
陳起
天津樂康置業(集團)有限公司總經理
2007年,房地產市場將迎來一個新的政策年。2006年是國內房地產市場宏觀政策出臺最多的一年。由於國家前期宏觀調控政策的著力點包括住房建設規劃、經濟適用房建設、新開工項目比例等,周期性特征非常明顯,效果的顯現必然需要時間。很多政策的力度都將從2007年的房地產市場上反映出來。2007年房地產市場的變化就在於政府對房地產市場的了解與判斷,預計2007年房地產市場會圍繞著改變房地產發展模式、調整產品結構這個大思路進行,會產生更多絕大多數民眾有支付能力的住房產品。
對穩定房價起著重大作用的產品將在2007年陸續投入市場,當然,在建項目的陸續入市只是其中之一。而明年,調整住房供應結構仍是一場『重頭戲』。品牌與實力競爭也將成為房產市場的主題詞。
汪慶宏
天津萬通時尚置業有限責任公司執行總經理
2007年,濱海新區應該延續2006年走勢,整體平穩上昇。隨著投資湧入,基礎設施配套等各方面條件日趨成熟,未來區域成功可以預期。預計2007年,政府調控房價仍將不遺餘力。市場方面,將是個人財富急劇增長,個人住房剛性需求和政策調控的高峰呈現。塘漢大和開發區之間將增強互動,資源互相集約利用也有望納入政府的戰略統籌。
區域市場競爭走向品牌化時代,精裝也是產品發展的必然趨勢。
張小明
天津靜安房地產公司總經理
2007天津地產形勢整體樂觀。首先,從整個國家發展形勢來看,2007年國家要放慢發展速度,以保證各行業穩定有序的運行。而房地產行業必然在國家調控的范疇內;其次,2008年奧運會臨近,天津作為毗鄰首都的大城市,有著良好的發展勢頭,這對於房地產行業來說,存在著許多商機;再次,濱海新區發展的一部分開發重點、熱點將逐步顯露,城市發展的機遇必然會給房地產市場帶來許多機遇;此外,明年天津商品住宅的上市量將受2006年發展慣性的影響,今年開發的項目2007年都將陸續上市,與此同時,隨著人民收入水平的提高,需求量也還是會呈現上昇的趨勢。
在產品方面,2007年的天津的住宅產品產品中,將會出現一些嶄新的房型,一些新的節能、環保材料也將應用到住宅建設中,如何提高產品的品質也應是開發商關注的焦點。
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