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進入10月,又到了一年當中的交房高峰期。
與此相應,房屋交付問題也愈演愈烈。
10月10日,記者接到業主的收房問題投訴;時間相隔不遠,700多名業主因房屋質量問題,拒絕收房。同時河東、河西、大港等區域類似糾紛迭起。
質量問題、延期交房,樓市眾生苦悶,業主彷徨忐忑!
『交付危機『襲擊津城樓市!
究竟是什麼引發了如此眾多的交付問題?對於業主,又該如何應對?
據統計,從今年9月至年底,天津約有30多個項目進行房屋交付,眾多業主即將喜遷新居,而伴隨其中的問題也越發引人注目。10月10日,又有讀者打電話到800熱線,進行相關投訴並尋求幫助。
而在記者深入市場之後發現,津城樓市正經歷著一場房屋『交付危機』。
延期交房拖苦收房業主
10月10日,記者接到華苑產業園區某項目業主的電話。
『我們的房子不僅延期,還有多處與合同不符之處。而我找他們多次,可是連正式管事人都見不到!』打來電話的業主,焦急的語氣中帶著憤怒。
11月24日下午1時左右,記者應邀前往位於華苑產業園區某招商中心院前,那裡已經聚集了30多位業主,他們來此的目的很簡單,要求開發商嚴格遵守合同內容,盡快交房。
其實,這些業主已經不是第一次在這裡聚集。
11月12日周日下午,眾多業主也曾來過這裡,並將項目整改的意見,以聯名信的形式,交到了開發商相關負責人手中。信中提出的主要問題包括:房子本應10月底之前交付,但是業主在未被告知的情況下,不知還要延期多久,請甲方給予正式書面通知。其次,房屋多處配套(電梯、外延、地磚等)存在與合同不相符的地方,要求開發商進行整改。
經過一個多小時的交涉,開發商相關負責人終於明確表態,『明天,我將召集相關部門研究這件事,並請兩位業主代表一起開會聽取意見,周四給予答復。』
幾天過去了……
沒有任何消息。
周四。兩位業主代表的手機在手中整整攥了一天,卻始終沒有收到開會通知。
記者按照業主所提供的電話,聯系上了該集團主管房地產工作的副總裁任總。據他介紹,該集團是此項目的發展商,而真正的投資商是另外一家公司,而問題就是出在這家公司,他們也很著急,目前正在積極交涉此事。
『這些問題應是投資商負責,我們也很著急。我馬上就去那裡找投資人談這件事。』任總誠懇地向記者表示,將會積極地解決問題,並會請來業主與投資方負責人共同研究解決問題的方法。
任總留下了記者的電話,並表示開會時會給記者電話,一同參加會議。但是,截至記者發稿之前,記者仍沒能接到任總的電話。
此後,等待無果的業主多次和開發商交涉,但是始終得不到合理答復,『我幾乎天天來,不是見不到人,就是沒有正面答復。』『他們的答復已經不能相信了!『眾多業主你一言、我一語地向記者說著,情緒一時難以控制。
29日下午,經過重重努力,業主再次請假,從四面八方趕來,再次見到了任總。一番協調後,卻仍被一拖再拖。忍無可忍的業主,堵在該公司法人代表辦公室門前三個多小時。期間,甲方再次承諾嚴格執行合同內容,只是交房期將會延期到2007年的四月底。
業主再次離去,心中忐忑不安。又是等待,只能等待。這次的答復能否兌現?他們的確沒底。
質量問題加重『交付危機』
上述業主最終的維權結果尚不得而知,眾多業主還在期盼中。與此同時,在我市的其他地方,一些業主同時上演著類似的無奈……
近日,《樓市》『800購房熱線』得到信息,南開區某項目一期約700名業主,聯合拒絕收房。原本是精裝修的房屋,業主看到的房屋卻與樣板房相差甚遠,甚至相比問題百出。與此同時,開發商態度惡劣,強行交房,致使雙方溝通處於僵局。
而對於已經入住的業主來說,交房前沒有解決的問題仍然困擾他們。9月1日,266名星河花園業主集體起訴開發商。
據業主介紹,星河花園業主從交房到現在仍無法辦理產權證,且智能化保安系統和下沈式廣場等配套都沒有如約完成。另外,一層和頂層的護欄沒有安裝,所承諾的雙層玻璃沒有實現,下水道堵塞……諸多質量問題遲遲得不到解決。萬般無奈下,266名業主選擇了起訴開發商。
交付出現問題的例子不勝枚舉。『當初我把已經定下的房子退掉,就是看重他們的信譽,還有這個宣傳冊上的項目效果圖,多漂亮呀!』一對老夫婦,嘴裡叨念著。『怎麼現在都變了?當初就是因為房子會使用鋁塑板,纔買的,怎麼變了我都不知道?』老夫婦顫抖著雙手,托著華苑產業園區某項目的宣傳圖冊,不知所措。
與老夫婦有同樣想法的業主不在少數,他們不明白畢生的積蓄所換來的安居夢,就這樣破滅了。一個近乎完美的項目,怎麼會存在這麼多的問題?
面對這樣的房子,『勢單力薄』的業主不知如何選擇?
『目前的交付問題,歸結起來主要表現為兩類:一類是因為資金問題、建設設計等問題而不得不延期交房;一類是交付時房屋與合同約定的交付條件不符。不管因為哪一類原因,當然對於開發商來說,也存在很大的風險,但對於業主來說,應該是更重大的打擊。尤其對於那些等著收房急用的業主來說,他們的生活可能被打亂。
對於『房屋交付』,著名網絡房評人谷力介紹到。目前,樓市的『交付問題』雖然也有一些業主的原因,不排除一些業主衝動鬧事等,但更多的需要開發商解決問題的誠意。綜合整個社會背景來看,這其中凸顯了嚴重的『誠信危機』。
谷力在談到『交付危機』時表示,業主在維權過程中不僅要付出經濟上的損失,而且還要承受精神上的打擊,而這些都是無法用金錢衡量的。
其中,開發商對於延期交房現象,一般情況下會采取『拖延戰術』,一拖再拖,以『拖』為上。『拖』也是開發商解決各種交付問題的主要方法。
一些業主認為,合同中明確規定開發商違約賠償方法,即使是延期也不會有很大的損失。其實,事實並非如此。
『從實際經驗看,很多開發商只支付違約金的一部分,或者以物業費衝抵違約金。』谷力指出,違約金充當物業費,對於業主來說,意味著業主必須接受開發商指定的物業公司,業主沒有自主選擇權。並且,在這期間,如果有搬家或者房屋買賣的打算,將不會得到相抵的物業費。這樣,交付問題就會延續到日後的生活中。
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