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結構性矛盾有望緩解
目前,天津房地產市場中的供需結構性矛盾依舊突出,但隨著去年『國十五條』政策中,明確提出了『新建住宅套型建築面積90平方米以下住房所佔比重必須達到開發建設總面積70%以上』,這種矛盾有望在今年得到緩解。
『天津已經出臺了《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》,明確將加強天津市近期城市住房建設的控制和引導,調整住房供求比例,改善住房供應結構。這為很多普通購房者形成一個很好的預期。』劉玉錄博士說,『前些年批准的大戶型在今年仍將會繼續上市,因此不會出現大戶型稀缺漲價的情況。而小戶型在政策引導下供應比例會越來越高,對普通百姓是一件好事。』
梁美娜認為,調整住房供應結構,構建多層次的住房保障體系將是今年國家宏觀調控的一場『重頭戲』,重點是加快建設90平方米以下中小戶型、中低價位普通商品住房,改進和完善經濟適用房制度,加快建立和實施廉租房制度。從多年的香港地產經驗來看,國內的住房建設和消費必須量力而行,必須擺脫當前『超大建設』、『超前消費』的現狀。目前政府的住宅主導戶型應該是90平方米以下的中小戶型,90平方米戶型佔70%的宏觀調控政策是符合國情的。
據了解,去年天津市推出了多塊符合『90平方米戶型佔70%』政策的新地塊,預計這些地塊將在今年進入項目銷售。此外,一些原有大型項目也在計劃修改後期開發規劃,如天津富力城就計劃在後續地塊開發時加大小戶型的供應力度。
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