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房價不會大起大落
據中原地產天津分公司統計,2006年天津樓市中新建商品房成交約1047萬平方米,比去年略有增長。商品房成交均價約為5000元/平方米,比去年同比增長17%,較2005年23%的價格增幅回落了6個百分點。普通住宅供需基本平衡,同時房價連續3季保持穩定。
『2005年天津普通住宅市場供略大於求,2006年受政策影響,供應及需求規模均有小幅下降,但總體保持平穩。』梁美娜分析說,『與2005年相比,2006年普通住宅價格的上漲勢頭明顯趨緩,特別是在下半年,隨著郊縣成交比重加大,全市住宅均價穩定在4700元左右,宏觀調控初見成效。』
劉玉錄博士認為,在國家一系列宏觀調控政策的影響下,今年的天津房地產市場和去年相比變化不會很大,房價不會出現大跌,當然大漲的可能性也微乎其微。做出這種判斷主要基於亮點:一是國家將濱海新區納入『十一五』整體發展規劃,大量外來資金和人纔紛紛湧入天津,這將帶動天津房地產市場由原來的本地需求為主向外來需求為主轉變;二是目前天津市民改善性需求依舊有很大潛力,隨著宏觀調控的深入,市場梯次消費的逐步形成,這部分需求還會釋放。
葛海峰認為,今年天津的房價總體上將會保持穩中有昇的態勢,個別熱點區域,如老城廂、三岔河口、中北鎮、大梅江、空港物流加工區、開發區、塘沽區等,仍會因供不應求而造成價格小幅上昇,但隨著城市周邊郊縣市場規模的不斷擴大,整體上會平抑全市的平均價格。
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