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2006年,堪稱『全民房地產年』,房地產業昇溫到『沸點』,並遭遇了有史以來最猛烈的宏觀政策調控。2007年,一系列宏觀調控政策的影響將在市場中逐步顯現:小面積住宅的推廣將豐富和完善樓市結構,人們的心態將更加安穩理性,樓市可望改變『虛火』情況,重新回歸真實。2007年,天津樓市將穩步前行。
宏觀調控仍將繼續
『被京城地產界稱為「新地王」、位於二三環之間、緊鄰CBD的北京朝陽區廣渠路36號地,最終被國企北京城建興華和城開聯合體以26億元奪標,這是一個值得回味的事件,實際上是去年宏觀調控效果在市場上的體現。』中國房地產指數系統華北分院研究總監葛海峰說。
據了解,廣渠路36號地的成交價比華潤置地出的30.5億元最高價低了4.5億元。勝出標書中提出,該地塊定位於滿足CBD大眾中等收入人群需求,開發集經濟、舒適的中小戶型產品為主的多元化住宅、商業、辦公、公園於一體的多功能產品,並明確『90平方米佔70%的承諾』。該地塊的住宅意向銷售價格為9500元/平方米,而目前CBD周邊商品房售價都要超萬元。
『這是一個信號,預示著今後一些重要地塊並不是簡單的誰出價高誰開發,更多會考慮報價、規劃和戶型限制等多方面因素。這表明國家在今年很有可能會進一步更詳細、更具體的調控政策,充分體現了政府控制地價、抑制房價過快上漲的決心。』葛海峰說,『另外,北京市銀監局去年還緊急叫停了北京市未封頂樓盤的個人住房商業貸款業務,這一做法也有可能在今後推廣到全國。』
天津房協研究委員會主任委員、南開大學經濟學博士劉玉錄認為,從2005年到現在,國家對樓市的調控從整體的宏觀層面到具體的微觀操作層面都已涉及,但相關政策在具體執行過程中是否能夠到位卻並沒有進行一個統籌的考量。國家此次調控的決心很大,如果房價依舊高企,那麼下階段在土地、金融等方面的一系列新政策仍將會繼續出臺。
中原地產天津分公司研究部經理梁美娜預測,今年樓市中直接行政乾預力度將減少,對土地、信貸、銷售市場方面的監管及執行力度將加大,調控將主要圍繞改善供應結構及抑制房價過快上漲展開。
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