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新年伊始,曾經被稱為海外房地產投資『絕殺令』的《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》(以下簡稱《意見》),具體實施細則並沒有出臺。業內人士認為,這一『絕殺令』只對海外一些中小投資者產生了效果,而對一些具有實力的海外投資機構根本沒起到實質的抑制作用。業內人士預測,由於人民幣昇值的預期、高回報率的誘惑,以及即將在中國舉辦的奧運會,使得一些蟄伏了一段時間的海外機構在2007年將有大的舉動。至此,不少人士認為,當初的『限外令』只網住了『小魚』,而對於資本實力雄厚的『大亨』根本起不到作用。
據《樓市》有關統計資料顯示,《意見》發布後的三個月內,以外資身份在京城購買寫字樓散售面積的客戶成交套數僅為12套,成交面積為2846平方米。而在政策發布前的三個月內,外資購買寫字樓成交89套,成交面積126873平方米,政策前後對比交易量下降了將近六成。
據悉,一些跨國機構在《通知》出臺後,在北京房地產市場仍有大規模的購買行動。涉及金額最高的交易是日本私募基金Re-plus斥資26億元人民幣,購買了位於西大望路的華貿中心兩棟寫字樓,面積達12萬平方米;而高盛則從新加坡政府投資公司手中購買了位於大北窯的京匯大廈;12月初,美國花旗集團斥資7.8億元購買了西環廣場寫字樓1座和3座。這些舉動難免令人感到『限外令』有點撿『軟柿子』捏的嫌疑,網住了『小魚』而對『大魚』其奈何?
一位曾經供職於國務院發展研究中心的經濟學家指出,中國未來幾年的經濟增長方式還將靠投資來拉動。仔細想想也是,中國近20年來的快速發展,主要得益於改革開放。開放主要是為了吸引海外的資本和技術,因此在一段時間內海外投資成為中國經濟發展的『拐杖』,隨著近年中國房地產的發展,地產成為外商投資的一個重要領域,這就不難看出『限外令』為何收效甚微了。
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quan shi da PP!