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十、外資限購令,齊達內一頭撞走熱線
齊達內在世界杯決賽加時賽下半場以頭捶攻擊馬特拉齊胸部,被紅牌罰出,就在齊達內悲情轉身的瞬間,法國隊已經提前與本次世界杯冠軍說再見了。
無獨有偶,2006年7月初五部委《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》出臺,北京對包括港澳在內的外籍人士購房只限於首次自用型,在對此類信息作整理後所有購房手續全部暫停。外資如同齊達內,失去了一個『收獲』的機會。
限外炒樓
潛臺詞:外資樓市投資轉型
面對外資的難擋熱情,2006年7月份,國家建設部等六部委發布了『171號文件』限制外資炒樓。然而,時近年底,外資機構投資者在短暫的蟄伏後,依舊沒有收手或暫停的跡象。『限制外資炒樓,現在的情況更像是限制外來個人買房,特別是買多套房,但是對於海外基金這些機構投資者影響不大。』一位專家一言以蔽之。
應該說,在政策剛剛出臺的7月份,無論是外資個人還是機構,都是心存疑慮,房地產市場的個人房產買賣銳減,整幢樓盤的大宗交易也鮮見。但是,隨後的情況是,各地『限外』細則遲遲不出,這導致不少外資個人買賣房產業務不得不『因地制宜』,有的暫停甚至冷凍,有的還是照常辦理,地方亂象不少。另一方面,外資機構投資者迅速探清了形勢,發現市場依舊可以進入。『主要還是流程方面的問題,多辦一些注冊的手續、費些周折,還是可以的。做到長線投資的轉型工作就好。』一家海外基金老總直言不諱。
於是,海外基金繼續在中國房地產市場排兵布陣。僅以上海房地產市場為例,8月份之前便已誕生了15個大宗收購案例。外資收購項目,牽涉到寫字樓、住宅、商鋪、酒店式服務公寓等各種物業。而國家統計局的數據顯示,上半年我國房地產開發企業利用外資折合人民幣167億元,同比增長32.5%;而三季度的統計數據顯示,利用外資金額上昇到259億元,同比增長更是達到46.6%。
與此相呼應的是,北京、上海、廣東等地的『限外』細則即將出臺的消息連綿不絕,事實卻是半年來也沒具體的方案落地,真是等得購房者『花兒也謝了』。在北京,外籍人士以及港澳臺人士購買住宅處於事實上的買賣登記暫停狀態,業內人士稱,『限外』效果略有顯現,但對京城樓市的實際影響並不大;在上海,各大區域情況不同,照舊辦理的局面大多在維持,但是住宅和商辦用房、外籍人士以及港澳臺人士的對待也不盡相同。
一個問號在越來越多的房地產業內人士心中浮起並且越來越大———這『限外』,到底限了誰的路?
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