|
||||
年度關鍵詞:
國六條、90平方米佔70%、二手房交易稅、合作建房
盼望著,為給房價這只野馬緊緊韁繩,新一輪的房地產市場宏觀調控終於在2006年的6月如約而至。『國六條』這只『看得見的手』一下提起了老百姓買房的心氣,其中最紮眼的當屬『90平方米以下住房佔總面積70%』的規定,此令一出,住宅項目的規劃審批停了,新樓盤的開發進度歇了,建設部的領導們也沒閑著,都忙著解釋『套型面積』去了。
盼望著,社會各方在9月份終於等到了北京房地產調控細則露面,但故事的結尾被『猜對了』:600個遺留項目大多逃脫了被『清理』的命運,魚貫過關。即便如此,不少開發商還是沒能趕上『金九銀十』的傳統銷售旺季,導致當月開盤量明顯少於往年。
被迫推遲開盤的開發商盡管並不情願執行『90平方米佔70%』,但為了開盤,還是想出了規避政策的高招:建設層高5.8米以上的90平方米戶型(給你自己建設躍層的空間),或提示你選擇相鄰的兩套房子(隨時可以拆了牆成為一家子)。但也並非所有開發商都急著賣房,囤房、捂盤者屢見不鮮,終於遭到了主管部門當頭棒喝:開發商囤房將被禁售一個月!
老百姓買到稱心的房子確實不容易,不然好幾百號人披星戴月排隊買房的『盛況』,也不會屢屢在京城上演。但要真說北京住宅的供應量不足,也有人不同意:佔了總面積一半的4000公頃住宅用地尚未形成實際供應。
『看得見的手』對開發商的約束還沒有結束,想要平地起高樓,今後開發商必須要掂量自己從銀行摟錢的本領了。據統計,目前北京預售的商品房中半數已經抵押給銀行。而開發商用期房預售款蓋房的『規劃』今後也不容易實現了,因為不論是商貸還是公積金貸款,央行要求不得對未封頂住宅放貸。顯然,央行把風險點定在了標志著工程量已完成了一半的封頂時分,但這個『點』掐得准不准,已封頂三年卻至今爛尾的東華金座業主可能也有發言權。
在老百姓眼中,即使新房市場看著糊涂,二手房價格總還算厚道一些。可今年二手房交易中,營業稅、個稅、土地增值稅,一通招呼,忽忽悠悠就把二手房交易的稅費提高到總房款的10%。可絕大多數二手房交易中,這部分費用都壓在了買房人的頭上。
在北京,每三個購房者中就有一個是外地人,每五十個購房者中還會有一個外國人。但老百姓仍然有買房的機會,有預熱了半年多的限價房,還有要『內部循環』的經濟適用房,要實在不想當『房奴』,還可以找精明的溫州人搭伙,把在當地業已成功的合作建房模式嫁接到北京。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||