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2006年全球宏觀經濟普遍向好,但房地產市場卻是急昇急跌。2006年,中國、韓國、英國、南非等國家房價繼續攀昇,美國、俄羅斯等國的房價則滑入下降通道。有人喊出:房價掉了,誰先哭?
過去5年裡,發達國家房市總值由30萬億美元增至70萬億美元以上,全球房價一路飆昇,英國房價漲幅達154%,南非漲幅更達到244%。房價的漲跌,直接影響著人們的生活質量,牽動著人的神經。
在大多數亞洲國家,房價普遍繼續上漲。韓國媒體評論說,在韓國,房價飛漲給人們帶來的心理衝擊,遠大於朝鮮核問題。從2003年以來,韓國普通公寓的價格上漲了53%,而同期韓國人的平均家庭收入僅增長了10%左右。增幅最大的是韓國首都首爾地區,2006年上漲了20%,一套不足100平方米的公寓住宅價格居然可以賣到120萬美元,貴得離譜,很多人甚至因為實在買不起住房而考慮移居其他地區,或者移民國外,比如中國。但中國同樣也在忙著給房價上漲減速。從2005年以來,中國政府抑制房價的努力一直沒有停止,從政策、金融、用地等各個角度,軟硬兼施,在一定程度上降低了房價上漲的速度,但未能改變上漲的趨勢,幾個大城市作為龍頭,輪番領漲。
和其他國家忙著為房地產市場降溫不同,美國房地產市場持續了自高科技泡沫崩盤以來的下跌趨勢。在今年美聯社評選的十大經濟新聞中,房地產市場急劇降溫名列榜首。自1929年經濟大蕭條以來,美國今年首次出現了全國性房價下跌。今年10月,筆者走訪美國時發現,這裡已很少有人提到房地產投資賺錢的事了。以舊金山為例,盡管硅谷地區的房價已經從暴跌之後的谷底中走了出來,但一直在低位徘徊。
展望2007年的全球房地產市場,漲跌幅度將逐步縮小。對房地產市場的控制能否成功,將直接給2007年的全球經濟帶來巨大影響。專家分析認為,2007年,全球房市將由瘋狂轉向『理性的回歸』,美國的房價會止跌回穩,瘋狂上昇的英國房價預期也難以持續。
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