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保有稅能推動小戶型?
『90平方米以下中小戶型應佔供應總量70%』的政策曾在業界掀起『大戶型越限越走俏』的討論,而建設部擬對大戶型征收保有稅,會否推高大戶型的價格?
對此,業內專家有不同意見。有關部門一直批評住宅消費『奢侈』的現象,因而考慮政策引導住宅合理消費。此次對大戶型征保有稅,對於大戶型是利空的消息,大戶型市場可能會遭到打擊,有多套大戶型物業的買家可能會甩賣物業,令物業價格走低。
此次對大戶型征保有稅若實施,將是比『國六條』等都更有效的一條措施,將對市場產生廣泛影響。有人認為大戶型以後並非主流產品,開征保有稅之後,會令大戶型價格走高(特別是二手房交易),稅費價格將轉嫁到買家身上。但記者從房地產信息管理網上了解到,一些大戶型項目的銷售速度仍比較平穩,沒有出現較大波動。
一位銷售人員給記者算了一筆賬:一套160平方米、單價1萬元的大戶型,如果對超出120平方米的部分按1.4%稅率征收保有稅,就是5600元,也就相當於一年的物業費;如果是對全部面積征收保有稅,1.4%的稅率和北京近幾年平均增幅在10%以上的房價相比,實在有些微不足道。
據建設部負責人透露,大戶型保有稅是為了引導合理的住房消費,鼓勵購買小套型、功能良好的住宅。業內人士認為,這將是推動『90/70』規定落地最有力的『殺手?』。
不久前新華社消息稱,在『國十五條』規定了套型建築面積90平方米以下住房須佔開發建設總面積70%以上後,一些地方政府和房地產開發商頗有微詞,截至9月底,全國還有65%的地級以上城市、91.1%的縣級城市未按規定公布住房建設規劃。建設部不得不在11月底再次下達『死命令』。因此相關人士認為,『推動小戶型政策落實的最有力措施,就是對大戶型征收保有稅。』
質疑:讀者魏女士認為,120平方米作為征稅依據於理不通。120平方米的住房,從絕對面積上看,也許說得上是大戶型。但是,一個兩代甚至三代人居住在一起的家庭,120平方米,平均下來並不寬裕。而一個單身,購買一處119平方米的房子自住,也顯得非常寬敞,反倒不用納稅,從常理上來看也是說不通的。
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