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開征保有稅是否合理?
建設部對大戶型擬征房地產保有稅是國家抓住最後一根救命稻草——稅收。國家已經用了經濟、政治、法律等各方面的措施來調控房地產,但都沒起到太大的作用,最後一步只能通過稅收來調控。劉志峰認為,住房是一次性交易,但目前保有環節的稅費很低或者基本沒有,因此造就了消費中的『貪大求闊』現象。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,對大戶型征收保有稅,其實就是物業稅。房地產行業的稅收應該包括三個環節:一個是開發環節的稅收,一個是流通環節的稅收,最後是保有環節的稅收。顧雲昌指出,應該規范和減少流通環節的稅收,在保有環節應該增加稅收,但目前對房產保有環節幾乎沒有稅收,導致了相當部分人認為買房買多買少反正無所謂,於是出現了囤房的現象,這和現有的國情並不相符。北京市統計局數據顯示:11月末,北京市商品房空置面積891.2萬平方米,其中住宅空置面積457.7萬平方米,這個數量雖比去年減少342萬平方米,但仍相當驚人。
目前,大多數發達國家都很重視在房地產保有階段的征稅,而在房地產交易環節的稅收則相對較少。這樣做不僅降低了房地產空置率,也鼓勵了房地產的交易。在房地產保有階段,目前世界上通行的做法是征收財產稅。在美國、加拿大、英國等國家,不區分房地產和業主的其他財產,也就是說,政府向納稅人統一征收財產稅,稅率從3%到10%不等。比如,紐約郊區一套4居室的獨立住宅,價值約為80萬美元,每年要繳納的房產稅接近2萬美元。日本的房地產在保有階段,需要繳納固定資產稅,把土地、房屋和相關建築物和在一起計算稅基,標准稅率為1.4%。
贊同:顧雲昌認為,一人同時擁有多套住房已經不是為了自住,而是作為一種儲備,一種投資,甚至是一種投機。如果開征物業稅或者保有稅的話,有利於市場的平衡,從這個意義講,保有稅的出臺或者物業稅出臺勢在必行。
質疑:有業內人士指出,建設部對大戶型住宅保有環節征稅的意向,顯然還指向『炒房熱』。但是,對保有環節而不是流通環節征稅是遏制炒房投機的最明智的辦法。暗流洶湧的炒房投機活動,並不會因為對大戶型征了稅就偃旗息鼓,他們完全可以再把資金投入到中小戶型。那麼90平方米以下中小住宅勢必將奇貨可居。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||