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近幾年國家不斷出臺地產政策,但房價卻一漲再漲,甚至讓購房者形成一種錯覺:出一次政策,房價就漲一次,這次醞釀的大戶型征收保有稅是否會讓房價再漲一輪?
2006年是房地產政策頻出的一年,中原地產在不久前發布年終回顧時總結影響市場的十大政策,其中最引人關注的是針對產品形態的『90+70』政策和針對房產稅費的征收個人所得稅政策,而不久前傳出的征收大戶型保有稅政策,則既涉及產品形態也涉及房產稅費,用某位業內人士的話來說:『政府的調控手段越來越高明了。』
2006年12月16日,建設部副部長劉志峰表示,在稅收環節,住房交易是一次性交易,稅費經過數次調整已經很高了,但是在保有環節的稅費基本沒有:『目前包括建設部、財政部等部門在內的部門正在研究增加「保有環節」住房稅費,對於戶型面積偏大的房子收取一定費用,引導合理消費的住房消費,鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。』
多大纔算大戶型?
就目前情況來看,大戶型保有稅可能在明年4月以後出臺,征收范圍可能為120平方米以上房產。
關於大戶型的標准,目前尚沒有明確界定,不過從此前出臺的政策看,大戶型兩個標准,一是90平方米,一是140平方米。建設部今年4月的調研表明,全國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米,而北京待售住宅的平均套型面積已達143.9平方米。
其實政府之前對大戶型的稅費政策並不少,2001年9月之前,北京市規定凡是120平方米以上的房屋,契稅稅率4%。之後,為了進一步拉動房地產這個經濟增長點,鼓勵民眾購買大戶型,北京市把超過120平方米的住房切成兩部分征收契稅,超出部分征收4%,120平方米以內的部分減半征收。到了2002年7月,契稅稅率更是由4%下調到了3%,意味著120平方米以下部分契稅稅率纔1.5%。其他省市也都是鼓勵民眾購買大面積住房,甚至把144平方米作為一個分界點。可以說,正是政府主管部門之前的某些政策,促成了全國各地都是90平方米以上的房子。
贊同:北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授認為,如果購買小戶型不征稅,甚至可能有補貼,買大戶型的話要征稅,戶型越大,征稅的比重越高,這樣每個消費者除了要考慮一次性的購買成本外,還不得不考慮終生的持有成本,就會回到相對理性的決策上來。
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