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4房價漲幅進一步回落
房地產宏觀政策進一步出臺,土地和信貸『閘門』不松反緊,市場進一步回歸理性,明年的房價漲幅在此三大基礎上,會是怎樣的格局?
應該說,因為事關切身利益,房價漲幅能否得到控制是當前百姓最為關注的話題之一,也是宏觀調控是否取得成效的一個重要的衡量標准。可是縱觀全國,今年的宏觀調控對房價的抑制作用還是有限的,『按下葫蘆浮起瓢』、『一波未平一波又起』成了全國各大城市房價大部分依舊上漲的形象描述,只是領漲全國的以前是上海,現在是北京、深圳等地,漲幅也有所放緩罷了。
國家發改委和國家統計局的最新調查顯示,11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%。從2005、2006年連續兩年的宏觀調控可以看出中央政府對於抑制房價的決心,所以我們判斷,目前房價持續上漲的結果只能是中央將出臺更為嚴厲、更具針對性的政策來平抑房價———進一步宏觀調控必將迫使房價漲幅得到有效的控制。
具體來看,今年的政策實行將影響2007年樓市。預計2007年中國房地產可能出現幾大現象。首先是一、二線城市房價整體漲幅下降,特別是這幾年領漲的京滬等幾大城市;其次是『限價房』推向市場,解決部分中低收入群體的住房需求,同時,輔之以廉租房、經濟適用房等解決民生之需。這些住房保障措施,不僅將打破現有的樓市格局,也將為房價漲幅趨緩和中國經濟健康運行立下功勞。其三,開發商的滯銷情況難以根本改觀,部分樓盤的降價促銷將成為常態,樓市供求關系有望在部分地區轉換,促成買方市場的成形。其四,銀行信貸政策收緊和再次加息的可能性依舊存在,房地產市場供大於求的格局再次得到穩固。
2007年,中國房價漲幅將進一步回落,更多的百姓會擁有自己的新房子。
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