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目前本市的廉租房和經濟適用房建設在全國名列前茅,根據「十一五」規劃,廉租房和經濟適用房還有放量的過程,這些對於緩解住宅結構性矛盾意義重大。』他認為,『「國六條」以及相關細則的出臺,使得今年房地產市場進入觀望期,市民對房地產消費信心不足,在6月份本市首次出現了下降拐點,這說明過熱的地產已經向理性回歸。商品房和二手房在下半年價格相對穩定,這些都說明市場供需雙方達到一個平衡點,今後一段時間,漲跌波動幅度不會太大了。』
中原地產的梁美娜認為,從近期的土地供應看,住宅項目都明確地規定了套型建築面積在90平方米以下住房面積不低於住房建設總量的70%。同時,建築容積率也相應提高,這標志著從明年開始,小戶型供應將會迅速釋放,六層以下的多層普通住宅將會被小高層甚至超高層取代,而低密度花園洋房、別墅將會隨政策趨緊而更顯稀缺。
據偉業顧問有關負責人介紹,今年的房價還是有所上漲,這主要是因為外環線之外項目的放量所致,由於周邊區縣原來成交價格較低,與中心城區差距較大,上漲空間較大,因此,隨著配套設施的完善以及當地購買力的釋放,拉昇了全市均價。
建議 不妨先租後買
出手還是觀望,這兩個答案令所有想要購買房屋的市民夜不能寐。采訪中,市民選擇觀望的原因無外乎兩個:一是預感房價要大降,二是未來會有大量新盤井噴,又不急著住,想等等看。而買房的理由主要是用作自住,不買不行。『一直等著房價降,可等來的卻是上漲,越漲越不敢買,越不敢買越漲,女朋友沒事就埋怨我,可看著現在的房價就眼暈,但是,沒有房子這婚結著就別扭,真不知道怎麼辦纔好。』市民高先生向記者訴苦說。
記者無法給他准確的答案,因為現實就像上文中那位專家說的,現在說漲跌的都是『胡說八道』。可是,從大量采訪結果看,大部分人對房價走勢的預期大多表現為『穩中有昇』。同時,有專業人士提供的數字表明,目前本市的租售比偏低,先租房後買房應該是理性的選擇。
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