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記者在采訪中發現,目前房地產企業中員工的日子並不好過,與今年上半年或者去年相比簡直是天壤之別。某地產公司售樓員徐小姐告訴記者,他們現在經常加班,開會研究如何促進銷售。『現在已經逐漸進入買方市場,「逛廟的多,燒香的少」,和以前看見圖紙就交定金的情形完全不一樣了。』她告訴記者,『現在業內整合很厲害,一些小開發商都將公司轉手退出這一行了,有大開發商迫於資金壓力,不顧公司形象而違規銷售商品房,這些都說明行業非正常的增長在逐漸回歸。』
調控投機炒樓受抑
國土房管局有關負責人告訴記者,今年對於房地產行業調控政策發布頻率之強可以說相當罕見,一系列政策對於穩定房價起到了關鍵的作用。
其中,營業稅與個人所得稅的征收抑制了房地產投機,使得炒樓現象大幅減少;針對二手房交易中的假贈予、陰陽合同等現象的專項整頓堵住了類似避稅手段,資金代收代付保證了交易安全;新增建設用地土地有償使用費繳納標准的提高以及其他加強土地調控政策的實施,規范了土地市場,保證了房地產行業的良性發展;同時,廉租房、經濟適用房的加快建設,使本市住房保障制度落到實處。
據了解,新出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》明確表示,力求到2010年實現『住房供需總量基本平衡、供應結構優化、居住布局合理、住房價格穩定』的住房建設目標,確保各區域新建住房套型建築面積在90平方米以下住房面積不低於住房建設總量的70%;各區域住房用地供應總量中,中小套型、中低價位用地應達到供地總量的70%。
有關負責人表示,各區縣有關管理部門會協同作戰,落實相關計劃,加強日常監督力度,嚴厲打擊囤房、炒房、捂盤行為和交易中的其他不規范行為。
今後5年,本市除了大力加強經濟適用房、廉租房建設外,還將逐步完善梯次消費市場格局,活躍二手房市場交易,規范租賃市場,引導低收入居民根據各自經濟條件和收入狀況,采取租售並舉的辦法,多渠道解決住房問題。
分析短期房價趨穩
地產專家劉玉錄認為,住房作為一種特殊商品,具有准公共產品的屬性。為追求更多的利潤,住房市場天然地向高檔化、大戶型方向發展。這就需要政府的有形之手去完善住房保障制度,建立健全分層次的住房供應保障體系,采取多種靈活措施,保證那些不能通過市場滿足住房需求的低收入者享受基本的居住權。『
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