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幾天前,天津一位地產專家接受記者采訪時說,他雖是公認的地產專家,但現在唯獨不敢評論房地產行業,因為他覺得自己現在怎麼也看不懂這個行業了,更沒法預測未來的走勢,並以『現在誰說房價漲跌都是胡說八道』結束了對話。的確,宏觀調控政策出臺不斷,但是房價『漲』聲依舊,專家『吹漲喊跌』旗鼓相當,地產商齊唱『明天會更好』,百姓面對撲朔迷離的市場前景,抓著口袋的手遲遲不肯放下……
在即將迎來2007年曙光的今天,盤點2006年的中國樓市我們發現,調控是樓市最核心的詞匯。
調查
行業回歸理性
眾多的市場調查報告顯示,居民的購房意願在持續下降,房屋空置率在上昇,但是房價卻在逆勢上漲,這使得社會各界要求加強宏觀調控的聲音越來越強。業內人士認為,房價問題說到底要靠市場解決,但房地產的特殊性決定了政府必須在其中扮演好監管角色,只要政策執行到位,房地產平穩發展可期。
面對一浪高過一浪的政策潮,大部分開發商卻依然看好後市,只有少數開發商在私下聚會時,對今後放量的經濟適用房和廉租房感到擔懮。一位開發商告訴記者,盡管國家加強了土地調控,但是絕大多數開發商手裡都有可供開發數年的土地,隨便看看上市公司年報,每一家開發商手裡的土地都不少;房屋需要賣給人住,拋掉剛性需求,連續出臺的稅費已經抑制了投機包括投資,而人口不是無限制膨脹的,『十一五』期間7000萬平方米的建設供給能夠滿足多少人的需要大家可以算出來;加息也是令人頭痛的問題,如果利息持續上漲,那麼買房人需要承受的壓力日益增大,想當『房奴』的人恐怕會少很多……這些都對地產行業構成利空。
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