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住宅戶型的創新在2006年無疑是圍繞小戶型如何創新設計所引發的一系列思考。由於建設部等九部委下發的《關於調整住房結構穩定住房價格的意見》中明確對90平方米以下的住房面積佔開發建設總面積的比例進行了界定。因此,小戶型創新也成為今年最熱門的話題之一。
1、短進深,大面寬
目前天津市場上已經出現不少的小戶型的項目,為了保證充分的采光,提高居住的舒適度,一些項目改變了以前進深長,面寬窄的設計,轉而縮短進深,在面積一定的情況下,使得面寬得以加長,采光面積得到保證,從而可以將產品設計成全明戶型,光線、通風環境都將得到改善。進深由長而短在一定意義上顛覆了此前的設計理念,人們在大面寬的房間裡更能接觸到大自然,享受到自然的味道。
2、一室半,功能強
一室半戶型設計的出現,是針對白領階層的需要,在一室戶型設計的基礎上加了一個6-8平方米左右的書房,以滿足業主讀書、工作等的需要,產品的實用性大大加強。
3、小復式,大空間
復式結構的小戶型房受到了市場的關注,由於高度增加,可以達到5米以上,因而使得空間加大。面積在35-60平方米的小房型復式結構運用的是大空間、高利用率的全新設計理念。所謂高利用率就是可將5米多層高分割成起居室和臥室兩個獨立的生活空間,戶型雖小,卻是復式結構的房型。這種設計使得房率相對較高,有效地利用了空間,尤其是對於高層。
4、戶型自由分割
自由分割的戶型是針對年輕人多樣化、個性化需求而進行的設計。開發商將面寬設計的比較寬,對於臥室沒有固定的規劃,而是留給業主充分的自主權,讓他們根據自己的需要來進行自由的分割。該種戶型的定位主要是面向年輕人,他們能夠接受這種戶型,能夠自己進行個性化的設計,並且樂於根據自己的喜好隨時進行戶型的改變。
5、『2+1』式小三室
面積在85平方米左右,戶型雖小但是功能分區完善,客廳、餐廳、書房等一應俱全,最大限度地保證了居住的舒適性,小巧而不局促,並且做到全明設計。在舒適性得到保證的前提下,總價由於較小的面積而相對較低。
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