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隨著濱海經濟的發展,越來越多的人看到了濱海的發展,想在這裡置業投資。我們為您搜羅了濱海的三個新興居住區,希望能為您的投資置業帶來一些幫助。
紫雲居住區
【選擇紫雲居住區的三大理由】
基礎教育設施齊全,孩子上學問題能夠解決
在紫雲居住區買房,以後孩子的上學問題不會成為您擔心的問題。此居住區基礎教育設施齊全,幼兒園、小學、初中、高中居住區內都有,孩子的基礎教育問題能夠在區域內得到解決。目前主要的學校有紫雲中學、濱海中學、朝陽小學、新港三號路與港航路交口有一所雙語幼兒園,此外還有一些大的項目規劃中有幼兒園,這些教育設施的投入使用,將更大滿足人們對教育的需求。位於新港三號路的紫雲中學於2005年2月投入使用,是天津第二批全國示范高中學校,是一所起點高、規模大的高中示范學校,這所學校的投入使用,大大提昇了這一區域的教育水平。朝陽小學位於朝陽新村,開辦時間比較長,教學和師資都不錯,在塘沽口碑很好。位於港行路的濱海中學既有高中又有初中,是一所公辦完全中學,現區域內已有一所幼兒園,另外有些項目規劃的配套中也有幼兒園,如紫雲綠洲等,區域內一體化的基礎教育配套設施能夠滿足在此居住人群的需要。
編輯提醒:此居住區的教育配套設施相對比較集中,與目前在售的項目距離都不是很遠,孩子上學比較方便。
編輯提醒:紫雲綠洲規劃中有幼兒園,具體投入使用時間待定。
位於三區之間,地理位置優勢明顯
紫雲居住區大致涉及的范圍是西至紫雲公園,東到臨港路,北至新港四號路,南到新港二號路,雖涉及的區域面積不是很大,但地理位置非常優越。此居住區地處開發區CBD和於家堡CBD之間,位於開發區、保稅區、塘沽區三區交界處,是連接三個區的紐帶。在這一區域居住,無論是去開發區,還是去保稅區,或者去塘沽區出行都很便利。
編輯提醒:紫雲居住區與開發區只有新港四號路這一路之隔,但目前房價卻有較大差距,此居住區在售樓盤均價在5500元/平米左右,較開發區要低2000元/平米。這與項目本身的定位有關,因此居住區屬於塘沽,樓盤項目定位於塘沽的整體定位相一致。
3路公交車、津濱輕軌,中央大道、京津城際鐵路,構建紫雲交通網
紫雲居住區道路寬闊,就目前的居住情況分析,此區域一般不會發生堵車現象。現已有3條公交線路在此經過,即825、937、834路。937路終點站在此區域,該路公交車通往開發區;825路公交車的終點站也在附近,該路公交車通往上北居住區;834路公交車貫穿了此居住區的,終點站在青年北裡,該路公交車通往新河莊。這3條公交線路其中834、825等2條線路直接經過洋貨市場,937路則從洋貨市場附近經過。該居住區目前雖公交線路不是很多,但已基本滿足區域內居住人群的需要。
津濱輕軌也從此居住區的北部穿過,從此居住區步行到輕軌泰達市民廣場站也只需要十幾分鍾的時間。
編輯提醒:從此居住區通往輕軌站的道路剛剛完工,因某種原因,現不能通車,但人可以步行通過。
連接漢沽、北搪、開發區、塘沽區、大港貫穿整個濱海新區的中央大道縱貫紫雲板塊,加強了此居住區與外界的溝通。
京津城際鐵路後期規劃線路終點站將設在紫雲板塊,不僅方便了人們的出行,也會帶動此區域的經濟發展。
這些交通工具為您的出行將提供多種選擇,以後無論是遠行,還是短途出行,交通都不是很問題。
(小提示:中央大道、京津城際鐵路終點站暫時還沒有開通,目前還只是在規劃階段。)
【紫雲居住區存在的兩個不足】
現開發項目比較多,整體環境比較繁雜
目前該居住區有多個在建項目,因施工區域內整體環境比較繁雜,來往的運輸車輛還有工地的施工現場,對目前已經入住的人來說造成了不同程度的影響。新建項目目前入住的還不是很多,區域內項目多是在建過程中,入住時間是在07、08年,對於那時入住的住戶來說,這種影響會相應減少,但因本區域內還有一些區域沒有開發,後續開發中的影響還是不可避免的存在的。
天津鹼廠的遺留問題還在一段時間內存在
天津鹼廠現已遷出此居住區,鹼廠的遺留問題——環境問題成為影響這一居住區居住環境的一大因素,雖然現在正在逐步的對鹼廠進行治理,但預計需要3-5年,就目前情況看,鹼廠的影響還將在一段時間內存在。
區域主要在售樓盤:
樓盤名稱 |
項目位置 |
電話 |
紫雲綠洲 |
塘沽新港三號路與春光路交口 |
6670618866706288 |
紫雲國際 |
塘沽新港三號路與春光路交口 |
2579556625796677 |
紫雲華庭 |
塘沽新港三號路與春光路交口 |
6670618866706288 |
貽成尚海國際 |
塘沽新港港醫路新港公園西門 |
2586665525795826 |
貽芳嘉園 |
塘沽新港三號路與港賓路交口 |
25866666 25866655 |
主流『淘』房
目前這一居住區在售的項目有五個,是紫雲綠洲、紫雲華庭、紫雲國際、貽成尚海國際、貽芳嘉園等項目,這些項目主要分布在新港三號路兩側。其中紫雲綠洲、紫雲華庭、紫雲國際三個項目的位置相對比較集中,在新港三號路與春光路交口,緊鄰紫雲公園和紫雲中學,坐落於紫雲居住區的最佳位置,如果您想讓房子離紫雲中學和紫雲公園近一點,可以在這三個項目中進行選擇。貽成尚海國際、貽芳嘉園兩個項目的位置臨近新港,離紫雲公園和紫雲中學位置相對較遠。
從該居住區目前在售的房源來看:
100平米以上的大戶型
紫雲綠洲二期在11月11日開盤,目前可售房源在300套左右,房源中共有5種戶型,A戶型面積為129平米,B戶型面積為110平米,C戶型面積為110、105平米,D戶型面積在133平米左右,E戶型面積為139平米,以兩室和三室為主,其中110平米的戶型為躍層。這一項目的房源戶型相對比較大,一套房子總房款在60-70萬元左右。
紫雲國際現處於尾盤銷售階段,所剩房源在35套左右,其中以155.97、180平米的三室兩廳兩衛戶型為主,另外還有135、144平米的三室兩廳兩衛戶型和103平米的兩室一廳戶型,不過數量不多。該項目的尾房中以大戶型為主,一套房子總房款在80-100萬元左右。
貽成尚海國際的房源在12月16日正式推出,5棟樓的房源,戶型為面積在98-170平米的兩室、三室,均價5400元/平米,戶型相對較大。
100平米以下的小戶型
貽芳嘉園的三期即將開盤,以86、96平米的兩室一廳一衛的小戶型為主,價格待定。預計三期的小戶型單價會比二期時的5400元/平米的單價有所上調。
與紫雲國際相鄰的紫雲華庭也即將開盤,推出的多為90平米左右的小戶型。該項目規模比較小,共2棟樓。具體價格還不詳。根據目前這一居住區目前的行情,預計價格會在6000元/平米左右。
置業提示:
如果您是自住買房,那要根據您的經濟條件來選房了,戶型大的單價相對比較合算,但是總房款卻比較大;總房款較低的房子單價相對比較高。
對於購買新房的年輕人,因工作時間不是很長,還不具備雄厚的經濟基礎,所以買90平米兩室的小戶型既能滿足居住需要,還不用支付大額度的房款,比較經濟實惠。這樣的房子總房款一般在50萬元左右。
對於想改善住宅環境的購房者來說,買一個三室的大戶型還是比較實用的,此居住區緊鄰開發區,但房價較開發區卻便宜了很多,每平米低2000元左右,這樣一套100平米的房子就可以省20多萬元。
如果您買房投資,從目前的區域規劃、政策傾向來看,該區域還是有一定的昇值潛力的。但將來這一區域的發展前景還要看相關政策,故投資還是存在一定風險。
人物采訪:
代表人物:張先生——在紫雲有了自己的家
購買時間:2005年11月
購買項目:紫雲綠洲
購買房型:二室
購房關鍵詞:地理位置教育配套
我在開發區工作,所以一直想在開發區買一套房子,但是開發區的房子價格比較高,而且戶型都比較大,總房款都在100萬元以上,對於工作時間還不是很長的我來說,買這裡的房子很有壓力。後來經過自己的親自『考察』,最後選中了紫雲居住區的房子,這裡離開發區既近,房價比開發區便宜了很多,買的這套房子離我工作的地方步行也就20多分鍾,非常方便。另外這裡的教育配套、自然環境也都不錯,也很看好這裡的發展前景。
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