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貨幣:壓力猶存
加息等調控措施的出臺,可能會適當降溫當前房地產股的牛市行情,形成階段性的調整壓力。不論如何,2007年貨幣政策穩中偏緊,對於處於溢價中的房地產股而言貨幣政策新政的心理壓力是客觀存在的,值得提防。但是預期在房價持續上漲和人民幣昇值趨勢下,房地產股在消化這些心理壓力後仍會在房價持續上漲的推動下繼續恢復上漲趨勢。
隨著我國經濟實力的逐步提昇,人民幣昇值將是一個長期的過程。在這種背景下,以人民幣為計價單位的房產必然受到國外資金的高度重視,國家統計局公布的三季度數據顯示,我國房地產開發企業利用外資金額上昇到了259億元,同比增長更是達到46.6%,這也驗證了上述這種觀點。但相對於房地產開發來說,商業地產更能從本幣昇值中獲益,因為商業地產沒有房價波動的風險,並且隨著時間的推移,其資源的大幅增值在所難免。
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