|
||||
2007年對政策的期待
房地產市場最容易受到相關行業政策的影響,2006年出臺的一系列政策已經深刻地影響到了未來多年的市場發展軌跡,但比如物業稅等一系列重大政策依然還在研究、制訂之中,2007年將會出現哪些政策?政策又會將市場帶向何方?
★期待一:對大戶型住宅征收高額稅費
在年底舉行的90平方米住宅設計頒獎會上,建設部副部長劉志峰透露:今後,將通過鼓勵小戶型設計、保有環節征稅等手段,提高大戶型購買使用成本,引導消費者合理住房消費,鼓勵推廣中小套型。
劉志峰表示,目前建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環節稅費,對戶型面積偏大的房子收取一定費用。在大戶型的使用成本上,劉志峰說,如同供暖改革一樣,針對中央機關取暖大鍋飯等現象,今後可能要以個人為單位取暖,而對戶型面積偏大的住宅而言,個人將承擔更多取暖費,以及相關的各種費用。
劉志峰還透露,鼓勵小戶型的措施還包括設計收費制度改革問題。目前,設計師在對某個住宅項目的設計過程中,都是按照面積收取設計費用,這對設計小戶型的項目而言,存在工作量大卻掙錢少的問題。今後,這種局面將改變,並從設計費上給予傾斜。
★期待二:農村集體建設用地直接進入市場
年末,有媒體報道稱,國家發改委宏觀研究院將發布一份關於當前土地調控政策效應的報告。報告建議允許農村集體建設用地直接進入市場。伴隨著國發31號文件相關政策的執行,今年下半年以來土地違法現象明顯減少,緊縮性的土地政策正在發揮積極效應。但由於目前的土地調控政策著眼於短期效果的迅疾有效,尚未觸及我國土地制度的根本性問題,沒能從源頭上修正地方政府賣地生財的制度缺陷,其長期效果還有待進一步觀察。
有媒體報道稱,據消息人士透露,報告就當下土地制度改革提出了兩個建議,具體為:首先,要打破地方政府對土地一級市場的壟斷,允許農村集體建設用地直接進入市場。詳細而言,在農地轉為建設用地的增量環節,經營性土地應由交易雙方談判商定,公益性用地由農民與政府直接進行談判。其次,通過立法形式賦予農民在土地征用和征購過程中與地方政府平等的法律地位。
★期待三:物業稅有望推出
2006年,有多位專家、人士表示,目前全國已經開始對物業稅征收進行試點,但試點仍處於『空轉』階段,即通過模擬征收來探索征管體制。如果調研和准備工作比較充分,明年有望在一兩個城市進行『實轉』,試點成熟後,將向全國推廣。
據估算,在目前的房價構成中,稅費及房產商利潤佔到60%,建築成本只佔40%。購房者買一套房子的錢中,有30%-40%是用於繳了各種稅費。物業稅開征後,就會把購房人原來交易環節征收的稅費稀釋到擁有環節,房地產的開發成本就可以大幅下降,房價也會跟著大幅度下降。據某地產研究機構人士分析,從理論上說,由於地價和相關稅費分70年交,也就意味著佔住宅成本近40%的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納1/70,其餘的在剩餘的69年中分別繳納。
該政策的推出對市場造成的變革將會是本質性的。
★期待四:政策協調性將會加強
國土資源部有關人士向記者表示,在剛剛結束的中央經濟工作會議上,對於房地產的調控,此次不僅提出『要注意加強對房地產市場的合理引導和有效調控』,更要求『加強財政政策、貨幣政策和產業政策、土地政策、社會政策的協調配合』。國土資源部在新的一年要進一步加強國土資源管理和調控,嚴厲制止違法違規用地,堅決遏制新增建設用地規模過度擴張的勢頭。
國土資源部部長孫文盛近日表示,剛剛結束的中央經濟工作會議,對國土資源參與經濟宏觀調控提出了更高要求。一是要保持穩定,繼續從嚴從緊守住土地供應『閘門』;二是要繼續完善調控手段,充分利用經濟手段、法律手段並輔之以必要的行政手段加強宏觀調控,特別是利用經濟手段參與宏觀調控,包括提高用地成本,利用價格杠杆促進資源節約集約利用,進而促進經濟結構調整和經濟增長方式的轉變;三是利益分配要有利於調動各方面主體的積極性。
國土資源部有關人士向記者表示,從現在的形勢看,明年各個部門出臺調控政策的協調性將會加強,土地政策、社會政策將會注意協調。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||