下半年，先是五大銀行對優質客戶執行下浮15%的優惠房貸利率，隨後，光大、興業、深發展等股份制銀行紛紛推出鼓勵房貸的新措施，如調整固定利率標准、以存抵貸、放寬借款人年齡限制等。

　　分析人士指出，資金成本的低廉，讓一些投資者敢於借用銀行資金作為個人理財的財務杠杆。

　　其四，『房地產勢力』導致調控政策懸空。業內人士分析，中國經濟高速增長、城市化進程加快、人民幣昇值和國內貨幣流動性過剩，這些確是房價走高的因素，但主導因素還是強大的『房地產勢力』——一些地方政府、有關部門、部分開發商和金融機構以及房地產食利者綜合作用的結果。

　　一些地方言行不一，嘴上談『調控』，暗裡在托市，在房價問題上喜高恐低。有的地方政府與市場的邊界至今沒有厘清。

　　中國政府要求各地住房結構調整規劃必須在2006年9月底完成，但全國65%的地級以上城市、91.1%的縣級城市未按時公布住房建設規劃。一定程度上，住房保障體系的缺失，正是開發商仍死守高房價、樓市『且調且漲』的關鍵原因所在。

　　業內專家指出，正是上述市場和非市場的四大原因助推房價『且調且漲』。