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將正在還貸款的房屋到銀行辦理轉按揭後,還能『淘出錢』來。這種新穎的『淘錢』方式令不少天津市民心動。記者連日來在采訪中了解到:一些市民忽視了算清相關的一些細賬,甚至被一些不法中介欺騙。
銀行競爭助推房貸『跳槽』
今年下半年以來,在中信、招商、興業、民生等多家股份制銀行帶動下,本市個人房貸市場的同名轉按揭業務出現了急速的增長,以至於四大銀行和市商行也紛紛出招應對。許多銀行在個人房貸中『挖牆腳』,以一定的優惠和利益吸引客戶,通常承諾為客戶『加按』,即在重新評估後將貸款的額度提高,有的開出了貸款利率下浮15%的優惠措施,甚至減免一些相關費用。例如一位貸款人三年前在某銀行按揭了一套住房,原本的貸款金額是50萬元,在歸還了20萬元後,將房貸『跳槽』到另一家銀行,該行評估該房產昇值給他更高的貸款額度,將餘下的貸款30萬元變為60萬元,此舉使得該客戶用同一套房從銀行又『淘出』30萬元。
有『門檻』和算『得失』
市民李先生打算辦理轉按揭,可是跑了幾家銀行後,他纔發現各家銀行辦轉按揭還有些『門檻』。在銀行的『硬規定』中,不僅要求有房產證,而且銀行不允許貸款人通過『同名轉按』獲得的貸款資金投於股市、債市或者購買自己公司股權,嚴格審批個人生產經營方面貸款融資,鼓勵貸款人將資金用於大宗消費類支出如房產、汽車、裝修等花費上。一些銀行還要求轉按揭貸出的增值部分資金如超過20萬元,貸款人要提供貸款用途證明。銀行嚴格規定原按揭貸款不能出現過不良還款記錄。
在轉按揭過程中,貸款人最主要的成本支出就是房屋評估費和墊資費。此外,銀行人士還提醒:如果客戶用等額本息還款法還了一定年數的大部分貸款,用轉按揭提前還貸,實際上可能會多支付一些利息支出,而且有的銀行已經對提前還款收取違約金。因此人們要計算清楚得失。
謹防不法中介『墊資陷阱』
業內人士透露:在本市目前辦理轉按揭業務通常是先還清老銀行的貸款,一些人找中介機構先墊資,然後去辦理撤銷抵押,接著到新銀行重新辦理抵押,最後貸出款來還給中介機構。在市場的需求下,許多貸款公司、擔保公司甚至二手房中介機構積極開辦了墊資業務來賺取手續費。有些中介機構根本沒有辦理墊資業務的合法資質,個別的甚至采取欺騙手段,例如讓客戶把貸款手續全權通過他們辦理,把客戶資金挪作他用。為避免出現此類情況,人們一定要讓銀行監管該賬戶。如果銀行能幫助客戶辦理原貸款歸還、抵押注銷等手續,就盡量不要找其他中介機構辦理。一些銀行已大幅降低了墊資擔保費和評估費,人們可以在多家銀行間進行比較。總之,不要聽信某些中介機構的一面之詞,把資金的掌控權拱手相讓,而要時刻注意維護自身的權益,這樣纔能讓轉按揭業務能更好地為自己服務。 (劉英潮)
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