|
||||
據報道,地處二線城市的南昌,今年9月亦推出兩塊限價房地塊,限價分別為2450元/平方米和3260元/平方米,但就在社會各界對此翹首期盼之際,這兩塊限價房地塊卻無人問津,有關部門不得不在限價土地掛牌一個星期後,無可奈何地將其中一個地塊的限價取消了。
『我覺得這個政策的初衷是好的,但明顯不符合中國國情,因而極有可能導致「流產」。』南昌某知名房地產中介公司老總說:『限價房第一個障礙就是嚴重違背了市場經濟規則。在一個市場已經形成的高房價區域強行建低價房,必然引發市場混亂並最終將被市場所拋棄。』
此間有分析人士指出,限價房從誕生之日起就面臨著三大難題。其一,限價房的選址問題;其二,如何界定限價房購買人群的標准;其三,限價房與經濟適用房、中低價商品房的界定模糊令市場操作者很難把握。對此,南昌市滕王閣房地產開發有限公司負責人楊峰認為,『限價房與經濟適用房是否重合將直接影響中國房市未來供應結構。從可能性上分析,中央政策僅是鼓勵各地嘗試限價房這種做法,並未強制要求,因此必然導致開發商持觀望心態。』該負責人同時指出。
南昌市房地產中介行業的領頭羊、南昌鴻基公司的負責人表示,『我贊同政府為弱勢群體提供合適的住宅產品,但我認為如果大面積進行限價,是一種「西醫外科手術式」的療法。如果換種思路,通過調節社會財富的二次分配(稅收杠杆等)提高中低收入人群的購買力,把多征的富人稅補貼給窮人買房,這種被業內人士稱為「中醫滋補式療法」,我想更適合中國國情。』
江西省社聯副主席汪玉奇也一針見血地指出,政府的初衷無疑是好的,但限價房屋售價的新規范,已經直接觸動了開發商高利潤率的『奶酪』,遭到開發商集體抵制毫不意外。他認為,按照最近國家出臺的房地產新政規定,大多數房地產開發項目的利潤率必將大幅下降,開發商積極性不高也就成了一種必然。因而,限價房要真正發揮其限房價的作用,政府部門還須做過細、紮實的工作,協調各方利益。只有這樣,限價房纔能成為抑制房價瘋長的一劑良藥。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||