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有專家坦言:限價房政策已推出數月,但在推廣過程中遇到的最大阻力來自地方政府,因為地方政府根本不希望房價下跌,也不願意用中低價商品房來平抑房價,他們認為房價依然是拉動當地經濟的發動機。
自5月29日國務院辦公廳轉發的建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(以下簡稱『國六條配套細則』)中提出『優先保證中小戶型、中低價位商品住房用地』的供地方針後,『限價房』就一直被大眾尤其是中低收入家庭所關注,各地有關『限價房』的提法也不絕於耳。
其中,關注『兩限兩競』如何在各地實施倍受關注。所謂『兩限兩競』就是要求土地的供應應在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招投標方式確定開發行為,以此來「降低」中小戶型的價格。
調查發現,目前,以『兩限兩競』方式供應中低價位、中小套型普通商品住房在各地進展緩慢;一些地方城市對於『限價房』的態度是『等一等,看一看』;有關管理辦法的出臺則處在停滯狀態。
『在政府調控經驗仍顯不足的情況下,如沒有及時的政策導向,沒有地方政府的積極行動,「限價房」要想走出「成長」的尷尬,真正滿足中低收入家庭的需要,無疑仍將有許多工作要做。』一位專家告訴記者。
北京:政策還需進一步完善
近日,在北京市國土資源局組織召開的『兩限普通商品房』政策研討會上,有關領導透露,目前北京市『兩限普通商品房』備選地塊的確定原則、供應方式等已經基本確定,定價原則、銷售方式、購買對象的界定以及對開發商的管理措施也已基本成型。『但政策還要經過進一步的完善和修改纔能最終出臺。』
在此之前,國家各大部委聯合檢查組在北京市檢查房地產調控成效。北京市政府官員在向檢查組匯報情況時,已經面露難色,提出限價房用地供應中選址和總量確定的難題。
廣州: 『限價房』變『抬價房』
廣州市在全國一線大城市中率先實質性推出限價房用地,但卻引發軒然大波。
8月,廣州市國土房管局發布公告,對位於城郊的廣州開發區兩塊住宅地掛牌拍賣,要求建成90平方米以下中小戶型房,該戶型的房價不得超過6000元/平方米。但是,多數業內人士發現,該地塊周邊住宅市場均價不到5000元,所限房價擬高出目前市場均價1000元,與其說是『限價』,不如說是『抬價』更准確。—這樣的『限價』,實際是誘導開發商向6000元/平方米靠攏,業內人士發出了這樣的質疑。
不少專家表示,廣州限價房細則有待完善,應該明確定義,明確消費對象為首次置業人群,並限制每人只買一套。
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