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日前,有報道稱建設部副部長劉志峰透露:今後,將通過鼓勵小戶型設計、保有環節征稅等手段,提高大戶型購買使用成本,引導消費者合理住房消費,鼓勵推廣中小套型。目前建設部、財政部、稅務總局等正在研究增加住房保有環節稅費,對戶型面積偏大的房子收取一定費用。
天津市地產專家劉玉錄表示,從今年的政策以及近期主管部門領導和學者的講話中可以看出,在土地資源相對短缺的背景下,節能省地的政策將始終如一地貫徹下去。『根據國土資源部的計劃,2020年我國必須保有18億畝耕地,纔能保證糧食的供應。工業化、城市化、現代化的建設需要土地,但是,民以食為天,在吃飽和住好兩個答案做二選一的話,無疑前一個是標准答案。』他認為:『國家出臺「9070」的政策是經過充分調研的,目前房價上漲過快的一個重要因素是因為住房供應結構失衡,因此增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給,是人多地少背景下發展的必然選擇。90平方米以下的中小套型住宅必然成為社會主流產品。』
業內人士告訴記者,目前社會上流行大戶型主要是被開發商左右的,因為蓋一套140平方米的房子不但成本小,而且賣一套這樣的房子等於賣兩套70平方米的小房子,銷售壓力小了近一倍,商人的逐利性使得建設大戶型成為必然,要根本改變這種情形,就需要購房者消費觀念轉型,但這需要時間,也需要從政策上進行調整。目前看,『9070』的政策非常必要,而本市近期出讓的住宅建設土地無一例外規定了『9070』,這標志著未來房屋供應的增加和住宅供應結構的優化將成必然,而主管部門負責人透露的對大戶型將收稅等辦法,對於消費理念的引導作用也很巨大。
業內人士認為,前段時間爭議頗大的物業稅等稅種很可能會在明年出臺,盡管主管部門沒有明確保有環節征稅的稅種,但是,無論出臺何種稅,都會加大房屋的使用成本,從而抑制過多的資本投入房產,不過出臺這類稅應該考慮社會房屋結構的具體情形,對廣大低收入群眾有所傾斜,令人欣慰的是,從劉志峰的講話中可以看出,主管部門已經考慮到這一層。
據了解,建設部正在編制《90平方米以下住宅設計要點》和《90平方米以下住宅設計標准》,就中小戶型的建設制定一定的量化指標。如提高空間使用率,盡量減少專用走道的面積;廚房分為圍合的小面積有煙區和開放較大面積的無煙區;研究不同類型住宅的最佳梯戶比,將共攤面積減到最少等。同時,針對設計師設計小戶型存在工作量大卻掙錢少的問題,主管部門也在研究設計收費制度改革問題,從設計費上給予傾斜。
本市某知名建築設計專家認為,在設計收費改革的同時,戶型設計的一些限制措施也應該進行改革,現在國內很多小戶型之所以不受歡迎,其中一個原因是房屋設計不夠科學。房屋功能與面積不一定成正比,國內中小戶型住宅的設計優化空間還很大,而這種設計優化的實現也需要政策的調整。
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