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北京市央產交易辦公室日前下達通知:央產房上市前其房產檔案必須在央產交易大廳備案,原產權單位開具檔案發送證明無效。盡管多數經紀公司表示,此舉對於央產房整體的交易量影響不大,但有專家指出,短期內央產房源供應量將下降。
據信一天有關人士介紹,北京市央產交易辦公室規定所有央產房交易前其房產檔案須在央產交易大廳備案,若無備案則業主返回原產權單位開具送檔證明,單位要在證明中寫明檔案送至央產辦時間以及該套房產未超標或超標已處理等內容。由於原產權單位工作安排問題,常常導致證明開具時間很長延誤業主售房,或即便開具證明後央產交易辦公室也遲遲收不到房產檔案,因此12月1日央產交易辦公室正式下達上述通知,叫停原產權單位開具證明即可上市交易的方式。
另外,記者在采訪我愛我家等多家知名經紀公司時了解到,他們大多認為央產房上市取消特殊核檔程序,對央產房上市交易的影響不大。並表示,對央產房上市有了更嚴格的審核,此政策出臺也將截留一部分沒有在央產辦公室備案卻完成交易的央產房。有數據顯示,原產權單位開具檔案,但沒有備案的央產房佔上市交易總量的5%-10%左右。同時,盡管近幾年央產房交易量逐年溫和增長,但目前央產房再上市交易量約佔二手房整體交易量8%-10%左右,對二手房交易的整體影響也較小。
不過,中大恆基總經理助理馮鵬程博士也指出,新核檔程序的執行需要一定的磨合期,在短期內央產房供應量將下降。
【背景資料】
目前北京的央產房有80萬套,截至今年9月30日,央產房房源放量累計達到了15187套。從這3年央產房房源放量的具體走勢來看,基本保持穩步的上昇趨勢。
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