|
||||
海淀區一位業主60平米的央產房竟開出60萬元的高價,比同等條件的新房還要貴。據業內人士介紹,目前,消費者對央產房的認識已經走入一種誤區,買賣雙方都對央產寄於了過高的期望。
自165號文件(央產上市政策)公布,到10月8日藍島央產交易大廳正式開張,消費者、媒體及中介機構都對此事給予了熱切的關注和積極的參與,購房人對央產房充滿了購買熱情,甚至已經到了非央產房不買的地步。央產房業主更是對自己手中的央產房寄予了夢想和希望,賣主非理性高估房價成了相當普遍的現象。央產代理機構『我愛我家』企劃部副總裁胡景暉在接愛記者采訪時認為:從市場反應來看,央產買賣呈現出過熱現象。
胡景暉介紹說,由於央產房釋放不完全,上市房源稀缺,因此,『央產』已經成為了二手房中的『稀有物種』,再加上央產業主對辛勤工作多年纔得到的房子,總希望其體現最大的價值,所以出現央產業主高估房價的現象也就不足為奇了。胡景暉認為,央產房雖然具備一定的優勢,但它畢竟不是『皇帝的女兒』。如果央產房價格始終居高不下,那麼央產買賣就難以成交,很多購房者將轉而在其它二手房,如京產已購公房、二手經濟適用房、二手商品房,甚至在一手房中另作抉擇,這難免會使央產業主失去很多出手機會。等到央產上市政策的操作性問題(建檔、超標、發證)全部解決,央產房上市再無阻礙,大量房源充分釋放後,央產房價格必將下降,那麼央產業主面臨的只能是更大的經濟損失。
胡景暉介紹說,『我愛我家』房地產經紀公司在藍島央產交易大廳、60家連鎖店以及最近兩次房展會收集到的資料來看,央產房買賣雙方的比例達到9:1。很多人都下定決心一定要買央產房。但胡景暉認為,雖然央產房本身具備很多優點,諸如:地處市區、交通便利、社區成熟等,然而,央產房並非二手房購買者的唯一選擇,很多非央產二手房也具備相當的優勢。從『我愛我家』以往的交易情況來看,二手商品房越來越多的進入二級市場,其面積更大、戶型更新、房屋狀況更好以及社區品質更高等特點成為了吸引現今購房人的主要優勢;另外,二手經濟適用房已經進入二級市場,並且因交通狀況的改善、社區環境的完善等因素,二手經濟適用房在二手房市場中的地位也在逐步提高;隨著今年年底貫穿京城東西的地鐵八通線全面建成通車,更多的價格低、環境好的郊區房也將成為炙手可熱的搶手貨。
胡景暉認為,買房不要在『央產』這一棵樹上吊死,二級市場上房源較多的其它二手房都可以有適合購房人的選擇。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||