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165號文件(央產房上市政策)正式公布後,各界都認為沈寂了數年的房屋二級市場會由於央產房的松綁而發生井噴,甚至有專家預期北京房價會因此下跌兩成。然而,自10月1日至今,165號文件生效已近一月,3家央產房指定中介的成交總數卻僅有8例,甚至受降價預期影響,連普通二手房交易也出現了不正常的停滯跡象。為什麼當初百姓、媒體及中介機構等給予了高度關注和積極參與的央產房交易降溫如此迅速?
沒檔案攔住第一步
當記者近日來到藍島的央產房交易大廳時,大廳內早已沒有了開業初期的喧囂與鼎沸,我愛我家、鏈家寶業、信一天3家指定中介的經紀人雖然依舊精神十足,但前來諮詢的客戶卻寥寥無幾……業內人士的心情有些焦慮和沮喪,『第一步就走不通了,又怎麼能談過戶和貸款?』
這所謂的第一步就是央產房的檔案核查,也就是一張《中央在京單位已購公房上市出售登記表》。據了解,目前,3家中介已經達成成交意向,但在檔案審核這一步被擋下的交易總量高達170餘筆。
國務院機關事務管理局房改辦陳主任的解釋是,很多部委及相關機構的撤並、改組使檔案的建立和延續存在客觀困難;另外,央產房上市畢竟剛剛開始,新成立的相關部門也需要磨合。他認為,隨著央產房檔案系統化、電子化進程,這些問題會得以緩解。
賣家心理背離市場
除了檔案問題,央產房主過高的心理價位也導致某些交易根本無法正常進行。信一天企劃部經理馮晨曦向記者講述了好幾個實例,比如一位牛街附近房主將自己一套40多平方米、80年代建設的老房報價6000元/平方米,這相當於附近新開樓盤的單價;而一位西城房屋條件較好的央產房業主更是將單價報到了一萬元的天價。央產房業主這種有些居高臨下、不願懇談的態度使很多談判無法開展,或是進行到一半就陷入僵局。
我愛我家副總胡景暉表示,央產房雖然具備一定的優勢,但它畢竟不是『皇帝的女兒』,如果央產房價格始終居高不下,很多購房者將轉而在其他二手房,如京產已購公房、二手經濟適用房、二手商品房,甚至在一手房中另作抉擇,這難免會使央產房業主失去很多出手機會。
買家預期形成觀望
通過調查,記者還發現了一個反常情況———10月份,不但央產房交易未獲井噴,就連普通二手房交易似乎也出現了一種不正常的停頓。這種情況不僅在3家指定中介有表現,在其他從事普通二手房交易的中介機構也十分明顯。
新近加入放心中介行列的金誠信經紀公司總經理丘宏表示,買家心理受央產房上市衝擊極大,本月公司的成交量減少了三成左右。由於不少專家和相關機構都預期央產房上市會導致北京二手房價格下跌,甚至有人預期該幅度會高達20%,因此,本來已經談攏的買家也多心生猶豫,開始持幣觀望,期待房價下行。他認為房價短期內還不會大幅下滑,房源畢竟還是緊張的,因此買家應慎重考慮不要錯過機會。
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