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據『我愛我家』市場研究中心數據顯示,2006年1至10月北京市二手房的交易量為62645套,交易均價為4897元/平方米。根據以往市場規律,『我愛我家』推測,2006年北京市二手房的總體交易量將達不到預期的10萬套,同去年相比增長幅度約為8%,將呈現2000年以來年增長率歷史最低。與此同時,『我愛我家』數據顯示,今年二手樓市交易均價同樣創出歷史新紀錄,全年漲幅可達25%左右。
北京二手房市場2000年至2004年的交易量保持逐年遞增趨勢,價格水平也是穩中有昇。進入2006年,營業稅、個稅、土地增值稅的三稅並征,北京二手房市場的交易量更是出現了歷史交易漲幅最低,價格漲幅最高的情況。其原因來自幾個方面:
首先,今年二手房市場房源無法有效釋放,抑制交易量上漲。主要原因是新政導致交易成本上昇。在今年的政策中,延長了營業稅的征收年限『由兩年變為五年』、個稅也采取了『先稅後征』的強制執行,再加上土地增值稅的征繳,一系列稅費的出現使得買賣雙方的交易意願減弱,供需矛盾加劇抑制了交易的增長。另外,一手房價較高無法達成以舊換新目的,長線投資回報穩定,也在一定程度上影響了房源的釋放。
而二手房價格上漲過快來自三大原因。一是四環內土地稀缺,二手房十分搶手;二是奧運契機帶動房價漲幅;三是各項稅費的『轉嫁』變相促進了二手房價格整體上揚。
『我愛我家』預計,明年北京的二手房房價仍將會保持一個平穩上昇的態勢,價格漲幅將會控制在10%-15%左右。
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