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與很多還在圖紙上的期房相比,二手房具有社區成熟、物管費低、配套設施完善、現房交易以及產權過戶及時等方面的優勢,對本地的住宅行情並不熟悉的外地人來說,這些有利條件正是他們所看重的。所以,購買二手房成為了一部分來昆置業的外地人的最佳選擇。
異地置業首選二手房
新房的優勢是戶型設計實用,社區環境好,二手房的優勢是地段、價格和周邊的配套設施齊,外地人來昆置業,他們往往會折中選擇購買二手新房。
從目前昆明主城區內房屋銷售的情況來看,有很大一部分人選擇購買二手新房。根據一部分調查數據顯示,昆明的新樓盤供應是可以滿足目前買房者的置業需求的,但是外地買房者為什麼要選擇二手房呢?一位宣威來昆工作的王先生說出了他的想法:買一手房現房價格太高,期房又要等一段時間纔能住,對於外地來昆急需解決住房問題的人來說不太適合,而二手新房一般都是現房,比較實在,買來就可以住。
對於來昆工作的上班族來說,由於對昆明的交通位置各方面不是很熟悉,往往會誤認為越靠近市區位置,交通就越方便。而事實並非如此,昆明市中心的主乾道交通狀況都比較擁擠,當外地人了解了交通狀況後,就會做出比較理智的選擇。一般來說,新房越蓋離市區越遠,中心地段的新盤價格又太高不可攀,所以他們會選擇離工作地點近一點的二手新房。
戶口問題仍是焦點
據本土知名房產經紀公司佳佳靈的房屋經紀人介紹,在戶口遷移上,外地人和昆明本地人的規定是不同的。如果是昆明四區的本地戶口,買房無論房款多少、是否貸款,都可以馬上辦理戶口遷移手續。而外地戶口的居民在昆明購買二手房,無論房款的多少、是否貸款,都必須居住滿5年時間纔可以向所在區派出所申請本地戶口。時間以產權證上的填發日期為准,滿5年,需提交產權證、稅票、穩定工作證明、原戶口和身份證等資料申請戶口,若是貸款買房,則還需出具銀行證明和借款合同公證書。
至於二手房的貸款問題,外地人和本地人的申請條件並沒有什麼不同,最低首付都是30%,貸款年限不得超過20年。
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