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私募基金或成出路
在自建房選擇開發商代建模式以後,集資建房已經開始演變成類似房地產私募基金的開發投資了
盡管趙智強毫不諱言,拿地成功後集資建房的進程將會變得非常簡單,擺在各地自建房嘗試者們面前的,依然是問題重重,而這些問題的焦點則是:民間個人集資建房是否能夠得到政府的支持?
就溫州而言,能夠在拿地前就得到當地政府和房地局的默認,成為了他們能夠走下去的最大的通行證。眾所周知,溫州市場經濟發達,民間資本充裕而活躍,資本自由度高,而當地政府也嚴格恪守自身職能,把權力最大程度上限制在為市場服務上。然而這一點是否會在全國范圍內具有典范意義,誰也沒有把握。
對於因為房價過高而集資建房的參與者而言,是不是人人能夠拿出不小的一筆錢來投入,也是一個疑問。趙智強對於他們的260個會員評價說:『他們是中等收入家庭,未必具有一次性付款買房的能力。因此當我們拿地成功後,接下來已經和銀行談妥,可以通過商業銀行來進行融資,購房者並不需要一次性付清房款。』
在南京,邵角透露,目前參與者大約300人,平均年齡30歲左右,『有一定的資產,買得起房子,但是並不願意在如此高的房價下購房。』由此可以看出,參與這一活動的並不是真正急需解決住房問題的中低收入人群。
再退一步,即使這是一場資本的游戲,由於法律上的空白,在開工以後依然存在各種風險。一位不願透露姓名的開發商對記者分析:『如果這筆用於集資建房的專款出現問題,又或者自建房在建設過程中資金鏈斷開,很有可能被界定為非法集資。尤其是在自建房選擇開發商代建模式以後,集資建房已經開始演變成類似房地產私募基金的開發投資了。』
對於這個問題,邵角並不回避:如果明年證監會出臺相關私募基金的法規而我們能夠符合的話,我們願意走這條路。『我們並不想成為開發商,正如大家所看到的,我們都有自己的本職工作。』
『事實上,由開發商來承擔這一社會責任建造自建房,纔能最大限度地避免這些問題。』上述開發商對記者透露,他們也正有意拿地建自建房,解決中低收入者的住房難題。
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