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一、房價節節高漲
自2004年以來,全國范圍內房價持續走高,成了中國百姓心頭難抑之痛。
『我工作一年的收入,還趕不上一套房子一個月的漲額。』在北京一家廣告公司供職的張遙先生感嘆。
短短一年間,一套54萬元的房子就能上躥到86萬元,利潤率高達60%。這樣的『爆炸式增值』,在2003至2004年的上海樓市,是件尋常事。
國家統計局統計顯示,2004年全國房價漲幅達14.4%,比上年提高10.6個百分點;2005年商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是12.5%,二季度漲幅是10.1%,三季度漲幅是8.8%。
房價居高不下,中央政府不斷釋放出『抑制』信號:央行上調個人房貸利率;『國八條』問責地方負責人;央行建議取消房屋預售制度……2005年,僅僅在3月至5月,中央就四次出臺宏觀措施來調控全國房地產市場,頻度之高,殊為罕見。
開發商坐不住了。中央政府出臺的種種措施,針對性是比較明顯的。但令人遺憾的現實是,強勢開發商總是能夠通過各種途徑,規避國家輪番出擊的政策,繼續獲取暴利。
不斷『狂飆』的房價,引發著人們對房地產泡沫的種種爭論。人們不禁要問:究竟是什麼助推了房價在節節高漲?
對普通百姓而言,一些城市房價瘋漲,到了高不可攀的地步。日益貴族化的房價,往往只能讓人『望房興嘆』。
位於上海市盧灣區和徐匯區交界處的瑞金南路地段,可算是市中心區域的核心板塊。記者選取這一板塊上的『申江名園』,追索其近年來的房價攀昇軌跡:
2001年10月,一期開盤均價約6000元/平方米;2002年底二期開盤均價上昇至7000元左右/平方米;2003年底,房價已躍至11000元/平方米;2004年第三季度,均價高達16000元/平方米;2005年3月,其房價已漲至24000元/平方米。
不到三年半,這一樓盤的房價瘋漲了300%。如此『高成長性』恰是上海房價的一個縮影。
在2003年以前的很長一段時間,北京一直是中國房市的最高點,專家將它比喻為『珠穆朗瑪峰』。
與上海比,近年來北方房價的漲幅不算最高,龐大的流動人口和特殊的區位優勢,培育了一批又一批消費大軍,富人可以在二環附近或CBD購買豪宅,或者在西山、溫榆河一帶購買別墅,老百姓則只有在五環或郊區找到居所。
溫和『上漲』的態勢下,京城三環內商品房單價仍動輒多在1萬元左右,看上去雖比上海低,但若按上海小區、樓盤相對較高的建設質量和較低的物業管理費來折算,北京的真實房價會比現在高出一大截。
事實上,即使是在中央一系列的重拳調控下,北京的期房價仍然上漲了1183元/平方米。
來自北京市建委、市發改委聯合發布的房地產市場運行情況報告顯示,2005年1月至11月,全市商品住宅期房價格繼續高漲,平均價格6776元/平方米,同比上漲了1183元/平方米,漲幅為21.2%;其中普通商業住宅6797元/平方米,同比增長12.6%。而全市空置一年以上商品住宅空置面積也繼續上漲,漲幅為5.7%,樓市空置率與房價再次出現背離。業內人士分析,北京市的商品房總體價格依然保持著穩步增長的趨勢。
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