買賣與租賃市場對比：北京猛租，上海拋售

　　根據21世紀不動產監測數據顯示：兩地租售比例變化不大，北京10月份二手商品房租售比例中，租賃的比例較9月上昇了14個百分點，反映出買賣市場房源供應量的減少。而上海10月份二手商品房租售對比中，買賣的比例繼續上昇了近8個百分點，可以看出受價格下挫的影響，對後市未卜的懮慮正在業主中蔓延。

　　一二手市場觀察：北京同進、上海踏步

　　北京二手房市場價格將在一段時間內保持增長，也將鞏固新盤價格的增長。

　　上海市新房交易量、價格均出現回落，二手房市場觀望氛圍很難在近期內打破。

　　根據北京市交易管理網的數據顯示，10月住宅日均簽約為412套，低於9月日均簽約為494套，而今年9、10兩個月住宅期房簽約總共只有25980套。

　　與2005年10月日均簽約482套，9月日均簽約為554套，9、10兩個月總共簽約31601套相比，今年的『金九銀十』交易量有了大幅下降，但價格依然保持小幅上漲。

　　11月1日國家發改委和國家統計局聯合發布第三季度中國房屋銷售價格情況，其中北京市新建商品房價格同比上漲10.9%，這使得北京二手房市場價格受到明顯的支橕。

　　21世紀不動產分析認為：新盤供應量的減少以及住房需求的持續增長使得賣方對於後市較為看好，因此北京二手房市場價格仍將在一段時間內保持增長，同時也將鞏固新盤價格的增長。

　　根據上海市房地產交易中心『網上房地產』的統計數字顯示，10月份上海住宅新房成交量為169.7萬平方米(14892套)，與9月份190.8萬平方米(16769套)的成交量相比，下降了12.4%，在國家發改委和國家統計局聯合發布第三季度中國房屋銷售價格情況中，上海市新建商品房價格同比下跌2.3%，與北京相反，上海市新房交易量、價格均出現回落，因此二手房市場受新房市場影響，觀望氛圍很難在近期內打破。