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熱點三:地鐵沿線
5月28日,天津的地鐵開回來了!天津市民在等待中終於有了結果,地鐵的駛來也觸發了樓市敏感的神經。
地鐵建設一直是天津市民最為關注的重點工程之一,按照『總體規劃』方案到2020年,本市將通過9條快速軌道交通系統、多條高速路和快速路系統形成放射形立體交通網絡。
目前,隨著國家發改委的正式批復,本市地鐵1號線已經正式運營,地鐵2號線津赤路、西南角等車站已經開始土建施工,地鐵9號線正在緊張建設中,地鐵3號線則在等待國家的正式批復。記者近日從有關部門獲悉,到2010年,本市地鐵1、2、3、9號線將全部建成並『聯網』,形成環放式地鐵線路。
地鐵帶來的利好,使眾多地產商搶進地鐵沿線,目前,瑞寧嘉園、秋瑞嘉園、寶翠花都、金地格林世界、朗香街等大盤已經開盤,購房人爭相搶購,買房就買地鐵沿線已成為一種購房理念。
2005年7月,天津富力城及時搶進開盤,該項目鄰近地鐵1、2號線的西南角站、西北角站。便捷的交通使富力城成為以老城廂為核心的城市中心,成為購房者追捧的熱點,房價也呈直線上揚的趨勢。2006年年初,該項目均價從7200元/平方米,上昇到目前的8500元/平方米。
近期,地鐵1號線的運營,沿線樓盤隨之火爆。金地格林世界的別墅價格,2005年均價為10000元/平方米,2006年初已經上漲為15000元/平方米。白樓仕嘉2005年均價為7550元/平方米,目前已經上漲為每平米萬元以上。
地鐵沿線樓盤昇值的同時,也將人們的視線拉向邊緣區域。在我刊第五十六期舉辦了『地鐵沿線房產昇值前景主體論壇』,參會專家認為,在居住區外移的城市發展趨勢下,地鐵開通無疑促進了邊緣居住布局的形成。
如本市地鐵1號線兩端的瑞景居住區、雙林附近區域,過去被看作是無人問津的偏遠地帶,不適宜居住,但是有了地鐵的出現,很快就被城市居民接受。目前,這些區域的房價已經達到5000元/平方米,顯現出交通通達優勢。
港灣中心:未來天津CBD核心區
2002年底,天津市政府提出『海河兩岸綜合開發治理』計劃,涉及海河兩岸42平方公裡的范圍,計劃用5?10年的時間,投資1000億,打造親水的國際化大都市形象。天津都市中心的演變都是循著海河順流而下,說明海河的重要地位。利用海河開發時機,打造天津『金融都市』的CBD核心區,是海河開發的重點。天津的復興在於海河復興,海河復興在於CBD建設,即中心商務區的復興。天津市政府已明確了天津CBD的規劃范圍,其核心區就在解放橋至劉莊浮橋海河兩岸。
港灣中心位於海河規劃中都市消費娛樂區與中央商務區交匯處,也是海河開發二期的CBD和CRD交叉地帶,屬於集商務寫字樓、小型酒店、俱樂部等綜合性商務區。海河廣場、和平路商業區與中心商務區南站地區分居兩翼,解放北路金融街在海河整體規劃中將再現活力。港灣中心有海河的景觀資源,有規劃的CBD核心區的區位優勢,是地鐵、輕軌、快速路的交通樞紐,周邊為已經規劃並正在實施的海河開發和平廣場節點,同時又是傳統的法租界。此區域是海河開發改造的重點區域,也是未來天津CBD核心區。
紫竹林廣場:整個『北五大道』地區發展的翹首
『北五大道』是指由海河西岸張自忠路,營口道、南京路、錦州道圍合的區域。是天津海河開發規劃的中央消費區(CRD)核心區,『北五大道』將與城市建設相配合,結合海河開發,創造特色的金融商務區,以吸引新興市場化的銀行、證券、保險等金融機構進入。
按照規劃,整個區域最佳先期啟動點應是紫竹林廣場,她位於CBD核心區與CRD核心區的交叉地帶,有著悠久的歷史背景,是整個『北五大道』地區發展的翹首。『北五大道』的規劃設計不同於一般城市新區規劃,其內有大量具有保留價值和歷史意義的建築,是傳統金融商務活動中心,在規劃設計中,特別強調了『新舊結合』、『舊為新用』、『洋為中用』以及進行保護性的開發。在未來要扮演都市中心的角色,即新的都市中心逐步由勸業場轉移到以金融商務為主的紫竹林。
紫竹林項目位於和平區中心區域張自忠路附近,毗鄰海河風光帶,具有良好的區位和景觀優勢。因為規劃區域有法國兵營建築,將會保護性開發。該項目將定位成綜合性的商業街,融合商務別墅、SOHO、中西式餐飲、品牌咖啡、酒吧等豐富的業態,充分利用自身歷史文化資源和景觀條件,將打造海河岸邊新的消費亮點。
天津灣:打造第六節點休閑商務區
隨著城市的現代化,新的商業功能不斷出現,海河正是以其獨特的地理、人文、環境優勢,為這些新商業提供了一個發展的空間。海河上游42平方公裡區域內,將圍繞海河六大經濟節點建設。
天津灣位於海河綜合開發的第六節點,中環線光華橋畔,天津市委市政府已明確把河西區定位為發達的商務區,交通路網發達,是連接城市中心區和濱海新區的關鍵節點,然而這樣一個擁有巨大潛力的區域,這麼多年卻嚴重缺少現代化的商務、休閑、購物、娛樂設施。該項目的開發可以成為提昇區域價值和海河開發的龍頭。未來,這裡將形成一個具備國際休閑特質的城市公園,包含水上娛樂運動、都市休閑運動、現代活力運動、酒店、商業街等多個主題,真正成為天津市民的休閑樂園。
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