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對於普通老百姓來說,住房貸款是筆巨額債務。提前還貸,無疑是省錢之法,但在無法提前還貸的情況下,充分利用現有各家銀行花樣百出的房貸新業務,不僅可以省下不少錢,還能讓您日後還貸更方便。這就是最近房貸跳槽特別多的原因。
直客式房貸想挑哪家就哪家
王先生新近准備購買一套城西的小高層,但與房產商有合作關系的只有一家商業銀行,『我的工資卡、消費卡都是建行的,如果每個月都要轉賬,豈不是很麻煩。』於是,他諮詢了一下銀行,得知建設銀行可以提供直客式房貸服務,也就是說,不管客戶選擇了什麼樓盤都可以向建設銀行申請貸款,只要你擁有足夠的還貸能力就可以了。王先生既省去了每月跑銀行還貸的麻煩,而且還省去了銀行審核的步驟。
直客式房貸,在我省浙商銀行率先推出,客戶可以先貸款、後買房,相當於銀行為客戶一次性付清房款,這樣可以使貸款客戶享受到一次性付清房款所能得到的房價優惠。眼下,我省工行、中行、建行、光大等銀行相繼都推出了此項業務。這給了買房者更大的選擇權,買房不一定要在開發商指定銀行按揭,而可以自由選擇方便的銀行。
固定利率貸款選擇得當可省不少錢
今年4月初,陳女士為兒子購買了一套二手房,向銀行申請了80萬元、10年房貸,其中前3年為固定利率房貸。沒想到過了幾天,銀行利率就加息了,加上8月19日再次加息,陳女士前三年就節省了上萬元的利息。『對於我們來說,上萬塊錢也是不小的數目,我正准備再調整固定利率的期限,改成5年的。』
如果貸款客戶申請該項業務,即使央行加息,客戶也可享受原來利率的優惠而省下不少利息。以貸款50萬元、期限為10年的房貸為例,從辦理按揭後的第二年開始,如果央行每年加息0.27個百分點,10年下來,選擇等額本息方式還款,選擇固定利率可節省利息27354餘元。
隨著銀行利率調整,固定利率貸款服務變得火熱。目前,光大、招商、農行、建行都已推出固定利率貸款業務,而中行也即將在我省推出這項服務。
不僅如此,農行、招商銀行還提供混合型利率貸款方式。由於多數客戶的房貸期限在10年以上,固定期可以選擇3年、5年或者10年,浮動期為整個貸款期限減固定期。另外,據農行省分行營業部相關人士介紹,當銀行利率下調超過1個百分點,農行客戶還可享受一次利率選擇權。
不過,業內人士介紹,選擇固定利率貸款也不是總能省錢的,如果未來幾年利率下浮,那麼選擇固定利率房貸就要比選擇浮動利率房貸多付利息了。關鍵要看客戶對未來利率的走勢判斷是否准確。
同名轉按揭享受更多優惠
孫小姐有一套按揭的單身公寓,按揭貸款餘額還有19萬元。這套房子重新評估後的市場價值為60萬元。現在臨時需要30萬元錢,但家裡已沒有積蓄。在籌錢的過程中,她得知民生銀行杭州分行最近推出了轉按揭業務,於是她將按揭轉到了民生銀行杭州分行,然後再重新申請了加按揭貸款,按照首付3成來計算,她拿到了42萬元的貸款,解決了燃眉之急。
同名轉按揭業務,相當於是房貸『跳槽』,是指客戶所選擇的新銀行將貸款還給了原來的銀行,轉按揭以後,客戶就向新的銀行還款。對於普通購房者來說,轉按揭可以節省一筆可觀的利息,民生銀行、深圳發展銀行、浦發銀行等對於轉按揭業務的利率,實行各檔貸款基准利率下浮15%。而深圳發展銀行杭州分行等還會為『跳槽』而來的客戶退回原來繳納的房貸保險。
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