|
||||
住房貸款50萬元,利息可以節省10萬元?浦發銀行長沙分行近日推出了4種新的還貸方式,理財專家指出,只要方式得當,市民們住房按揭就能節省大量利息。
據報道,據介紹,這4種方式分別為本金等額遞增、本金等額遞減、不同還款方式組合以及不同還款本金組合。
本金等額遞增方式還款的本金階段性增加,比較適合目前事業處於成長期的年青人。本金等額遞減方式的特點是期初還款本金金額大,而後階段減少,它適合目前工作穩定的中老年客戶;不同還款方式的組合,是一種分段選擇不同的還款方式,按不同還款段組合各類還款法,這種方式適合收入波動性較大的人。而不同還款本金的組合,是分段選擇固定本金,根據本金的變動可以直接減少利息的支出,該方式適合有多種投資渠道的人。
就職於某合資企業的王先生今年28歲,月收入為12000元,近期購買了一套80萬元的住房,房子要1年後交付,交房後要進行裝修,還有結婚也得有大額費用支出,因此他在貸款前3年還款壓力很大。目前,王先生最大月供承受能力為4000元,他申請貸款50萬元,期限20年。根據他的情況,理財師為他設計了還款方案:第一階段(3年)固定本金1000元/月;第二階段(8年)固定本金4000元/月;第三階段(9年)固定本金740.74元/月。采取這種組合方式,與等額本息還款法每月歸還3528.5元相比,在第一階段王先生平均每月少歸還200多元。而與等額本金還款法(首期月供)4506元相比,王先生每月少歸還近1000元,由於還款壓力減輕了,利息支出也有所減少。三種還款方式利息之間的差別最後計算出來,如果采取傳統的等額本息法,他要付的利息總額為346937.5元,用等額本金法則為291888元,但用組合還款法他只要付232725.09元。相比之下,王先生可以節省11萬多元。
不過,還貸款並不是以節省利息為第一目標,理財師建議市民,要結合自己的經濟狀況選擇合適的還款方式。與此同時,是否貸款買房取決於你的投資能力。如果你的投資能力較強,能夠保證每年的投資回報率在7%至8%以上,那麼購房時就應該向銀行申請貸款買房,並盡量用足按揭比例。由於投資回報率超過銀行的商業按揭貸款利率,那麼通過借錢買房,自有資金可以投放到更賺錢的項目上。相反,如果你的投資能力較差,就應該盡量用自有資金買房,以減少未來的利息負擔。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||