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大城市居住區不該兩極分化
一些地方城市建設中出現不好的苗頭,即在城中心繁華地段建立高檔社區,而將低收入者通過各種方式遷到城郊。
擔任某投資公司總裁的李明飛先生正考慮在北京買一套住房。
他選房的條件很明確:位於金融街或者CBD核心區域的高檔公寓小區,整個小區內不能有150平方米以下的『小戶型』,這樣居住者的人員成分就『不會很雜』。
按照目前的行情,李先生要買的房子單套價格至少要在300萬元以上。自稱『小有積蓄』的李明飛在上海和深圳還各有一套住宅,都是單價400萬元左右的大戶型,居住者大都是和他類似身份或者收入的人。
類似李明飛的選擇,正在成為高收入階層的一個社會普遍心理。與此相對應的注解是,今年上半年開始,網上關於貧富分區論的爭論一度十分激烈,一直到現在,爭論還在持續之中。日前《瞭望》新聞周刊在北京、上海、廣州、西安等地做城市問題調研時發現,不管爭論何方的觀點佔據上風,目前一個不爭的事實是,在我國的大中城市,因收入差異而導致的居住區分割現象已越來越明顯。
相關專家接受《瞭望》新聞周刊采訪時分為兩種意見,一種認為這確實是一種正常的社會現象;另一種觀點則認為,城市居住區分割現象強化了社會各階層在空間上的分布,割斷了先富起來的人與平民之間的聯系,容易造成社會不同階層人群間的分離甚至是對立,加劇社會割裂,成為影響城市和諧的因素。
黨的十六屆六中全會通過的《中共中央關於構建社會主義和諧社會若乾重大問題的決定》明確指出,要統籌協調各方面利益關系,妥善處理各種社會矛盾,並且把它作為加強和改進社會管理、維護和促進社會和諧穩定的一項重大任務旗幟鮮明地提了出來。專家認為,城市居住區分割現象正在考驗著政府規劃和管理的水平和智慧。
先富階層居住地開始『紮堆』
在大中城市,掌握一個人的富裕程度不能看他穿什麼品牌的服裝、坐什麼品牌的汽車,而要看他居住的小區。而各個城市都有一些大家較為熟悉的高收入者住宅小區,只要對方一報上居住小區的名字,他的富裕程度基本上就能夠猜個大概。
如北京的豪宅開發始於上世紀90年代初,別墅為主要產品形態,早期較著名的別墅有麗京花園別墅、紫玉山莊、名都園別墅、香江花園別墅等。從區域格局看,以別墅為主的北京豪宅,早期主要沿京順路、立湯路、京昌路沿線展開,近期則在溫榆河、潮白河及西山、香山乃至遠郊密雲發展。
據現有資料,國內目前最貴的兩個豪宅項目都在上海——紫園別墅位於上海松江佘山,佔地1300多畝,由13個小島和一個半島組成,規劃建造別墅150多棟,每戶平均佔地八畝以上,大小相當於一個標准足球場。其中,1號別墅一度以1.3億元的天價成為中國大陸最昂貴的住宅,但這一價格已被位於陸家嘴的湯臣一品住宅區刷新,湯臣一品每平方米售價超過10萬元,單套住房售價都超過億元。
廣州是除了北京和上海之外的又一個豪宅聚集地,目前,廣州城裡城外四處開花的豪宅樓盤,已經逐漸勾勒出一個個新的先富階層居住區輪廓,其中廣州的二沙島不僅在地產界,更在整個華南地區乃至包括港澳臺地區在內,已經成為富裕階層的一個標簽。
一些專家認為,目前我國貧富差異已開始在空間上定型,最主要的表現就是居住空間的割裂。只要人們的收入存在差別,市場中的房價存在差別,程度不同的分區居住就不可避免。社會分層化的趨勢促進了富人們在居住區域的聚集。
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