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調查緣起
曾經以『只給富人蓋房』的大膽言論引起轟動的華遠集團總裁任志強最近在上海的一次地產媒體見面會上再驚四座,『現在出現「窮人區」和「富人區」是很正常的,就像讓一部分人先富起來一樣,也要讓一部分人先住進「富人區」,以後纔能都變成「富人區」。』此言一出立即引爆了人們對房地產業的相關討論。而這幾年來一路高漲復又回落的上海樓市
目前正逢拐點為各方所關注,市民們又是如何面對樓市呢?
在對共計647名上海受訪者的調查中,男性受訪者的比例為47.5%,52.5%的受訪者為女性。其中52.2%的受訪者年齡分布在26歲35歲這一年齡段,25歲以下的受訪者比例為36.6%。買方市場中消費者纔是真正的市場主導者,而年輕一代的想法可能就是市場的未來取向。此次調查中月收入在3001元5000元之間的受訪者比例為32.6%,月收入在2001元3000元之間的受訪者比例為26.4%,月收入5000元以上的受訪者比例佔17.3%。45.4%的受訪者學歷為本科。
『貧富分區』讓53.6%的受訪市民難以接受。對於被認為是暴利行業的房地產業,人們依然心有餘悸。短時間內市民們持幣觀望的氣氛濃厚,年內有購房計劃者不足一成。但是居住的真實需求客觀存在,市民們認為未來上海樓市終將走高。
八成市民認為房地產仍是暴利行業
房地產業曾被公認為是暴利行業,身為房產開發商老總的任志強在2005年更是直言不諱,發出『房產品牌就應該具有暴利』的驚人言論。同時有的房地產商卻在叫屈:處在宏觀調控的大環境下投資回報將近於平均利潤水平,房地產業暴利時代已經過去。究竟老百姓們怎麼看?上周調查得出,有78.7%的受訪者依然認為目前房地產還是暴利行業,僅有10.7%的人不這樣認為,還有10.6%的人表示說不清。任老總的『暴利有理』讓人們對樓市心有餘悸。
貧富分區:64.7%人拒絕
69.2%人承認『富人區』存在。在一定階段內出現貧富差距是不可避免的,但非得人為地劃分出一條涇渭分明的貧富分隔線,這委實讓一般老百姓無法接受。調查顯示64.8%的受訪者認為不應該把居住地明確地劃分出窮人區富人區(如圖4)。先富起來當然是好事,他們是後富起來的人們的榜樣、動力,如果要就此分層拉開兩者的距離則無益於培養社會凝聚力,無益於社會的和諧安定。
但如今在一些僅從投資效益出發的房地產開發商的操縱下確實出現了一些一般老百姓可望而不可即的高檔豪宅,導致了某些小范圍『富人區』的形成。在受訪者中有69.2%的人認為現階段城市中有『富人區』存在,只有23.7%的人認為沒有。在進一步的調查中人們認為判斷富人區的標志首先是看其所擁有的財產(51.0%);其次纔是居住的房價(24.3%);再次是居住區周邊設施等(17.5%),1.7%的人認為還有其他的標志來區分富人區。
57%的市民認為:房價增幅放緩
政府部門的強力降溫下,上海房價的增長得到了有效控制。很多人都明顯感覺到了變化。調查受訪者中57.5%的人認為目前的上海房價增長幅度相比較去年已經放緩,認為沒有變化的佔23%,認為增大的佔8.4%,有11.1%的人表示說不清。
對於未來上海樓市的走勢,40.5%的受訪者預測將小幅走高,認為維持現有水平的人佔24.1%,認為會出現小幅走低的人佔20.4%,認為會出現大幅走高或者是大幅走低的人分別佔4.8%和4.5%(如圖1)。
投資客減少:買房投資者不足15%
本次調查中62.3%的受訪者稱僅有1套產權屬於本人或家屬的房產,擁有2套產權房產的受訪者佔21.2%,擁有3套或更多房產的人有6.6%,還有9.9%的人沒有自己的房產。這些擁有產權房的人大多把房子用來自己居住(82.8%),用於投資的僅佔0.8%,用於居住兼投資的比例為9.7%。另一方面,多數人傾向於兩室戶(49.0%)或三室戶(38.5%)的小房型。
樓市中商業投機行為可能性的減少,將會有效遏制樓市泡沫,虛高的房價進入下行通道則會成為必然趨勢。上周的調查中高達89.8%的人打算買房是用來自住或是給子女購買,用於商用、出租、轉售的比例分別為0.9%、4.2%、0.3%,而買來期待昇值作為長期投資的人則佔4.8%(如圖2)。投資客少了,較高的自住需求依然存在,這可能也是節後上海樓市交易量上昇的深層原因。
樓市止跌二成人認為是拐點
16.3%人:拐點當口想購房
曾經一路向上的上海房價在政府一系列宏觀政策調控下終於放緩腳步出現了部分回落。經過一個春節過後,上海樓市成交開始表現活躍,下行一年多的上海樓市出現了止跌跡象。這樣的止跌勢頭會是新一輪房價上漲的信號嗎?對此27.8%的受訪者表示肯定態度,而有37.9%的受訪者則認為不是,還有34.3%的人表示說不清。看來各方有各方的想法,上海樓市更像是霧裡看花了。處在回落後的跌停當口,有16.4%的人表示會乘此機會購房,仍有65.4%的人不為所動,還要再看看。
樓市拐點的出現成為百姓們關注的焦點。老百姓目前持幣觀望氣氛濃厚,對跌的要求也是『大跌』。在上周的調查中,只有8.5%的人在一年內有購房的計劃,選擇在2年內購房的人佔22.5%,三年內有購房打算的人佔23.65%,三年以後纔會購房的人佔32.4%,另有12.8%的人沒有購房計劃。進一步調查如果在半年內購房,5000~7000元/平方米的房子成為眾多人的選擇(41.2%),而有34.3%的人則會選擇購買價位在7001~10000元/平方米的房子。市區房產依然是人們的首選(60.2%),有超過二成人選擇購買郊區的房子,還有16.9%的人依據價格,哪裡便宜在哪裡買。
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