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銀行悄然放松政策底線房子沒封頂照樣貸到款
『我想貸款買這房子,沒封頂也能貸到嗎?』『能。』
盡管這兩年央行、銀監會一直強調『沒封頂的房子不能發放按揭貸款』,北京等地銀監局最近又出了一份叫停未封頂樓盤按揭貸款的通知,但記者發現,迫於競爭壓力,一些銀行已悄然放松政策底線,一些沒封頂、資質較好的樓盤也成了銀行爭搶的『香餑餑』。沒有封頂的房子,你也同樣有可能辦到貸款。
【調查樓盤】
首付一周後就可辦按揭
記者昨日以一購房人的身份諮詢了多個售樓處,發現不少未封頂樓盤都可以辦理按揭貸款。
江寧一樓盤銷售人員告訴記者,他們很快就能開盤,不過房子交付要等到2008年,現在房子纔出地面。『我想貸款可以嗎?』當記者向銷售人員提出貸款需求時,這位工作人員很明確地告訴記者,『可以啊,只要付完首付,一周後就可以辦理貸款了。』『現在沒封頂也可以貸款嗎?』『可以。』不過,當記者問可以到哪家銀行去辦理貸款時,她告訴記者,現在還沒確定貸款銀行,等到正式開盤後就能確定了。
城南一樓盤銷售人員稱,雖然他們的房子2008年纔能交付,但現在只要是簽了合同,就可以辦理貸款合同,最高可以貸到7成,當記者試探地問『沒封頂的房子是否也可以貸款』時,答案同樣是『可以』。城北一家樓盤售樓處工作人員也表示,他們的房子明年底封頂,不過,現在要是簽了合同,就可以辦理貸款。
【求證銀行】
競爭令銀行底線悄然放松
兩年前央行出臺121號文件時就強調,未封頂的樓盤不能發放按揭貸款。對於銷售人員所說的『可以辦理貸款』,銀行是怎麼解釋的呢?
『如果只差一兩層樓就封頂了,銀行可以提前受理資料,售樓處所說的可以辦理貸款,可能是指前期的貸款資料准備,並不是真正的貸款發放。』南京一國有銀行房貸部門相關人士表示,現在銀行競爭很激烈,而且貸款在簽完合同後,客戶的確有貸款需求,又不想多跑一趟的,是可以在交首付的同時,將貸款資料一起交給銀行。『等到真正簽按揭貸款協議的時候,我們會派人檢查是否五證齊全,是否已經封頂。』
一家股份制銀行相關負責人向記者坦承,理論上,沒有封頂的房子是不給辦理按揭貸款的。但如果差個一兩層就封頂的樓盤,又是資質比較好的樓盤,現在銀行的確會給辦理按揭貸款。『現在銀行房貸的壓力很大,如果我們不做,照樣會有別的銀行搶先做。』
【業內聲音】
有關人士建議政策配套
對於這兩年央行和銀監局一直強調的『沒封頂就不能發放按揭貸款』的政策限制,南京銀行界人士表示,這一政策的初衷是為了防止爛尾樓,但對於實際的操作,他們建議能否給出一定的配套或是融通的政策。
一位股份制銀行房貸部負責人稱,『現在建7層樓房只要8個月就能封頂了,所以多層樓房要求全部封頂纔能貸款還可以接受,但是現在很多房子都是高層、小高層,如果也跟多層一樣,一定要等到封頂纔能辦理按揭,那周期實在是拉得太長了,開發商壓力很大,老百姓也有貸款需求。』
另外一家銀行負責人認為,其實,限制發放未封頂樓盤按揭貸款,最為有效的方式是推遲商品房預售證的發放。
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