|
||||
據中央電視臺報道:上海陸家嘴世貿濱江花園被譽為亞洲最高的景觀樓。由於靠近黃浦江,這裡的房價最高時曾賣到了每平方米4萬元。不過隨著國家對房地產政策調控的深入,現在的房價已經降到了每平方米2.4萬元。
有『上海第一高豪宅』稱號的上海世茂濱江花園,其2號樓頂層復式單位在2002年時,以3550萬元成功售出,也創下了當時國內分層單位中成交總額最高的個案。隨後推出的3號樓和1號樓售價也不斷走高,到去年3月份,整個樓盤的均價達到了每平方米3.5萬元左右,個別樓盤突破了4萬元。而今年的情況卻發生了一些變化。
上海中原物業代理公司分行經理林俊權說:『世茂濱江整體一個均價,4月份的時候,差不多回落到兩萬五六千元,現在基本均價在2.4萬元左右,又降了1000多元。』
林俊權所在的地產門店主要代理世茂濱江花園的二手房買賣。他介紹說,不但是房價下降,今年月均成交量也從三四月份的15套下降到目前的5套左右。事實上,不僅是世茂濱江花園,相比去年5月份房價,整個上海市新入市的房屋價格也出現了10%的降幅。
價格的下降緣於交易量的減少。以上海世茂濱江花園為例,這裡的二手房交易中,近一半有外籍人士參與。但隨著7月份,6部委限制外資炒房政策的實施,不少外籍人士退出了這裡的房產交易。
另一個重要因素是稅收。以一套成交價格為100萬元的非普通住房為例,目前需要繳納5.5%的營業稅、2%的個人所得稅,這樣該套房屋的交易成本就達到了7.5萬元。也就是說如果房價短期上漲幅度低於7.5%,賣房者出售房屋必然造成虧損。
上海市房地產行業協會副會長張泓銘說:『需求相對總量是下降了,供給起了一個微妙的變化,所以,在政策調控下,(上海房屋)價格是有所下跌的。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||