|
||||
對於購房者而言,是觀望還是行動?開發商會力挺房價,還是會跟風跌價?這個問題其實不難回答,也不用爭論不休,看看榜樣的力量,再等等其他人向他看齊就是了。
幅降價現象已經滲透至市中心,盧、靜、黃各區均現熱銷明星樓盤,即使這種熱銷僅僅是日出1-2套的正常銷售,但也足夠為仍在挺價的開發商作出示范,同時也向購房者預示著一個區域的房價底線。
『揚子江』一季兩度探底
盧灣揚子江家園位於打浦路、斜土路。6月11日以18000元/平方米的均價開盤,而與之相距不足1公裡的淡水灣花園,售價卻在23000元至25000元/平方米左右,所以,開盤當天,揚子江家園售樓處曾一度出現人頭攢動的景象——當天詢盤人數不下200人,登記預訂的也超過了50人。然而,開盤的大好勢頭,僅僅在6月份促成了二十來套成交,以後便陷入滯銷,整個7月成交僅為2套,甚至出現了以不足12000元/平方米成交的超低價。
受到刺激的開發商在8月將售價驟然壓至15000元/平方米左右——接近20%的月跌幅,為揚子江家園的銷售掀起了又一個高潮,8月該盤成交20餘套,特別是從20日開始,該盤每日都有兩套以上的成交記錄,23日一天成交6套。這樣的速度使該盤從7月的滯銷一躍成為8月的區域銷售冠軍。
值得探討的是,該盤雖然已經創造了盧灣區新低,並在很大程度上拉低了盧灣區銷售均價,但其銷售速度還是接近日銷一套的正常速度。
『華庭』本月2天售3套
黃浦8月銷售冠軍也是區內最低價樓盤——位於斜土東路、保屯路上的黃浦華庭,全裝修房開盤均價僅18000元/平方米,售樓人員報給記者的裝修標准為2000元/平方米——相當於毛坯房16000元/平方米的價格與相距甚近的老西門新苑相差近8000元/平方米。
如此低價,確實吸引了一部分購房者,8月5日開盤以來,該盤一共銷售了38套房,位居黃浦銷售排行榜首位,銷售速度達到2天3套。
『四季苑』成真正明星
靜安靜安四季作為區域最低價盤,更加難能可貴,因為它佔據著一個區內最一流的位置,所以其銷售經理稱是開出了『驚爆價』。該盤全裝修房均價26000元/平方米,除去裝修成本,價格在23000元/平方米左右,與區域內的中凱城市之光、國際麗都城以及靜安豪庭的二手房價相比,都低了不少。從8月13日開盤至24日,10天銷售66套。一位相鄰競爭樓盤的同行也承認『他們開盤就直取底線』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||