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『使用節能性材料,初期開發成本會增加10%左右。』某公司員工趙晨(化名)一語道出了開發商不情願做節能住宅的天機。
近日, 《居住建築節能設計標准》出臺,寫字樓首先成為責難對象。隨後不久,北京市建委和規委又聯合發布了針對住宅節能的《關於加強新建民用建築工程執行建築節能標准監督管理的通知》,將住宅節能提上日程。通知提出了將實行商品房節能標准公示制度,如果實際情況不能達到公示的節能標准,則房產開發商將按照相關合同對業主進行賠償。事實上,已有越來越多的項目在宣傳時以節能為首選噱頭,但實際上達到節能的標准並不多。
真假節能
商品房節能標准公示制度,要求房產開發商將執行節能設計標准的名稱及版本代號,牆體保溫材料、做法及厚度,外門窗框架的材質、厚度和玻璃種類、厚度等相關信息進行公示,並將所銷售住宅的節能措施、圍護結構熱工指標等基本信息載入《住宅質量保證書》,與業主簽訂合同,如果交付的房屋達不到節能標准,開發商要按合同賠償購房者。這其實是對建設部出臺的《新建居住建築執行節能設計標准的通知》政策上的延伸和細化。
據了解,北京節能新標准有兩個特點:一是從原有的節能50%提高到節能65%,建築降低能耗的措施從過去僅由圍護結構和采暖來分擔,擴大到由圍護結構、外牆、屋頂、外門窗來承擔;二是過去節能標准只涉及到冬季采暖,新標准則根據北京的氣候特點,以冬季采暖為主,兼顧夏季空調制冷的節能。
這標志著今後新建的住宅必須達到節能65%的目標。市建委相關負責人表示,不符合節能65%設計標准的施工圖不再審批,即達不到節能65%水平的住宅建設項目,今後將不能開工。為此,今後北京市住宅建築的外窗玻璃將從采用普通單層玻璃、雙層玻璃發展到中空、充氣、低輻射玻璃。同時,節能新標准對牆體的保溫也制定了相應的技術標准。
而記者在采訪中發現,雖然以節能為噱頭的項目越來越多,但實際上開發商對節能標准知之甚少。商品房能否真正節能狀況堪虞,從1996年第一部采暖居住建築節能設計標准頒布實施以來,新建居住建築嚴格執行或達到這些節能標准要求的,還不足20%。某些項目甚至只應用一個太陽能電池熱水器就稱自己是節能住宅。對此,五合國際總設計師劉力博士表示:『真正的節能住宅必須采用一整套的相關技術,只采用單項技術是沒有意義的,甚至還不如不用。』
節能造價不會提高房價
之前的節能標准只涉及到冬季采暖,新標准則根據北京的氣候特點,以冬季采暖為主,兼顧夏季空調制冷的節能。因此,今後北京市住宅建築的外窗玻璃將從采用普通單層玻璃、雙層玻璃發展到中空、充氣、低輻射玻璃。同時,節能新標准對牆體的保溫也制定了相應的技術標准。
事實上,國內建築行業早已經有成熟的外保溫技術,只是價格相對較貴一點,因此開發商不願意用。趙晨透露,他所在的公司會把按新標准做的項目定價提高500元左右。如此以來,會不會引起開發商以此為由大幅度提高房價呢。對此,中國建築業協會建築節能專業委員會副會長方展和說,建築節能達到國家標准的65%,不會造成建築造價的大幅度提高。在建築物圍護系統保溫方面增加費用的同時,供熱采暖系統方面會減少費用。
此說法的原因在於,建築物提高了圍護系統的保溫性能,采暖系統的熱源、管路、熱交換器的設計能力就可以減少,有外保溫的牆室內溫度更容易保存。按試點工程的設計計算,每平方米建築面積在圍護系統方面造價增加了50元,是土建造價的5%;在供熱采暖系統方面造價減少了40元,是采暖系統造價的18%。抵消後每平方米建築面積造價只增加10元,提高的幅度是1%。
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