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盡管10月份上海共成交了16027套新建商品房,與9月份相比成交量有所上揚,但這並沒有改變上海房價下降的走勢。國家發改委、國家統計局11月8日發布的統計數據顯示,10月份上海房屋銷售價格環比下跌1.1%,跌幅已連續三個月居全國之首。銀行房貸也連續4個月負增長,已累計『縮水』66億元。
與此同時,截至10月底,滬上中資銀行個人房貸餘額已經連續4個月出現負增長,10月份的負增長達到了創紀錄的23億元。上海市統計局最近對房地產企業經營狀況進行的調查顯示,政府對於房地產市場的宏觀調控政策效應已進一步顯現。第三季度,上海房地產企業景氣指數為124.6,比二季度下降9.9點,比去年同期下降了29.4點。有31.6%的房地產界企業家認為企業的生產運營狀況『不樂觀』,半數以上持平,表示『樂觀』的企業家僅佔14.9%。不少開發商原指望九十月份房地產市場能有所好轉,但『金九銀十』現象並沒有出現。
幾個月前,上海內環線以內樓盤的均價約為16178元/平方米,高的達3萬元/平方米,如今新開樓盤價格都有所下降,有2個樓盤的價格已跌破9000元/平方米。但是這並沒有帶動整體房產市場的好轉。
樓市成交量的大幅下降,導致銀行房貸量的縮水。今年6月份滬上銀行個人房貸餘額還實現了35.89億元的增長額,但進入7月份後,便出現了『雪崩』似的負增長,7月少增8億元,8月少增17億元,9月少增18億元,加上10月少增的23億元,目前已累計『縮水』66億元。此舉直接影響了銀行房貸一線工作人員收入。某銀行一位人士透露,去年不少房貸業務員一個月光獎金就能拿兩三萬元,而現在卻只能拿比工資多一點的收入。
專家們指出,造成僵持局面的一個重要的原因是開發商和投資客都沒有做出足夠的讓步。開發商遲遲不肯放下自己的心理利潤空間,一直期望市場回暖,而購房者則認為房價還有一定幅度的下跌空間,不願輕易入市。這樣的博弈,最終受損的應該是開發商。盡管房價沒有大幅度下降,但成交的低迷,實際上已使賣方有了相當的利息損失。
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