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秋季樓市,小戶型蜂擁上市,大大豐富了消費者的可選擇品種,也有助於低收入人群、年輕家庭圓夢,無疑是一件好事。同時,專家提醒說,小戶型不等同於低品質,不能密度過大,作為購房者在選擇小戶型樓盤時,應留意以下幾個問題:出租型公寓易帶來人群混雜;過於狹窄的長走廊導致安全系數降低等。
日前,天津大學建築學院鄒穎教授在接受本報采訪時稱,小戶型在降低戶型面積的同時,不能將居住品質降低。尤其在北方城市,需考慮棉衣棉被等物品的儲物空間,因此需要比南方城市的小戶型面積稍大。而且北方居民更注重日照和通風,北方戶型設計在擺位上受限較多。如果多個小戶型要求安排在同一樓層,勢必出現『純北房』、『鐵角房』,影響居住舒適度。
鄒穎認為,一般來說,小戶型不適合長期定居,特別是純粹的小戶型樓盤,短期內租客變換頻繁,鄰居變化大。如果每一樓層有十幾戶、甚至幾十戶人,進進出出人流過大,多少都會對長期住戶造成困擾。當這種異質人群較多的時候,無法通過地緣關系形成彼此熟悉的朋友和團體,就會失去有效的鄰裡監督,有可能帶來犯罪隱患。特別是在某些高密度樓盤中,開發商為了提高出房率,住戶多而公共走廊比較狹窄,甚至沒有日照,加之每家每戶的門口沒有緩衝空間,居民對公共走廊難以形成明確的領域感。因此,隱蔽的高層公寓入口、封閉的長廊等,都成為性質模糊、缺乏鄰裡監視的公共空間,常是搶劫多發之地,這樣的住宅形式安全系數較低。若乾年前,美國和英國在城市更新和新城建設中建造了一批高層通廊型住宅,都出現過失敗案例:一條公共走廊服務的住戶過多,公共空間的領域感差,缺乏可防衛空間,最終導致通廊上犯罪、吸毒等現象頻繁發生,不得不被政府拆掉。因此,在小戶型樓盤中,應當設計出空間的安全層次以及其間可視的關聯,避免建築空間死角,創造開放的防御性空間。
在人口密集的日本,高密度樓房通行的做法是加大公共部分面積,設有較多的公共空間和半公共空間,空中走廊變成了功能豐富的空中街道,每家每戶門口有臺階和門廊,老年人坐在門口交流或消磨時光,可以形成鄰裡間的自然監督。鄒穎指出,根據相關專家的研究結果,建立和諧鄰裡型社區的最大戶數不應多於200戶,而單一走廊所服務的住戶最好不超過8戶,則可形成有效的鄰裡監督。 (鄭愛敏)
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