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范小姐於十一黃金周期間看中了天河北一套二手物業,該小區環境、周邊配套、交通網絡及室內裝修等方面都令范小姐非常滿意。該物業總價35萬元,價錢也算合理。但范小姐的丈夫外出了,要在國慶節後回來纔能決定,為此業主要求范小姐先交定金,范小姐對此猶豫不決,先交定金會不會有風險呢?
對此,合富置業客服部專業人士表示,買二手房要注意做好『四查』避風險。
一查房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵,因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。
二查水電等隱性問題
對於二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等,很多人都會忽略了一些隱藏性問題,包括水壓、供電容量等,購房者均應在成交之前查清。另外,還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。
三查戶口問題
在越秀區,不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣纔能保證新買家購房後能順利地遷入。
四查市場價位
在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解,這樣在購房過程中,出價及還價都可以做到心中有數。
二手房交易手續較為復雜,稍有不慎便會落入『購房陷阱』,建議找一間信譽好有誠信的中介公司代理。合富置業客服部專業人士表示,若買賣雙方在決定交易後,先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內,並於成功遞件及成功過戶後,由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方,切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
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