8家店鋪，掛著『金豐易居』的招牌依然正常營業。13日，記者電話連線成都金豐易居副總經理張劍，他告訴記者：一切如常。

　　如常的背後卻是等待『新主』的心情。國慶大假前兩天，國內知名的中介大鱷金豐易居，實際上已宣布將從苦戰6年的成都市場全面退出，甚至不等『收割』樓市銷售的『金九銀十』。

　　這天，成都金豐易居50%的股權以1200萬元的報價正式在上海聯合產權交易所掛牌轉讓。根據轉讓基本要求：受讓方在股權受讓之後，『金豐易居』品牌將不得繼續使用。

　　消息一出，蓉城房產界震動巨大。在最輝煌的2004年，金豐易居在成都的店面多達20餘家，如今僅存8家。金豐易居投資的半年報中，有關住宅流通業務的主營業務比上年同期減少52.29%。

　　不少業內人士表示，金豐易居的離開，與總公司業務調整有關，但與成都二手房中介生存環境惡化也密不可分。

　　蓉城一知名中介品牌的負責人透露，在全市大大小小2000多家房產中介中，有品牌的大中介也就30家左右，其中真正在贏利的，『伸出一只手就數得清』。

　　即使贏利，利潤也並不高。記者在成都順馳不動產公司了解到，受房產新政影響，今年前9個月，這家蓉城排名第一的公司，利潤也只有100多萬元。

　　『衝進來』後的苦惱就在一些品牌退市時，『衝進來』的各類房產中介也如雨後春筍。

　　今年3月，雷建在成都金沙國際樓盤下開起一家房產中介公司。短短數月，他發現就在他的隔壁，已然冒出四五個競爭對手。

　　行業門檻低，是房產中介的一大特點。像雷建一樣，只需六七萬元，便可擁有一家像模像樣的店面。

　　然而，許多人在『衝進來』後纔發現這個行當的日子並不如想像的好過。記者隨機走訪幾家中介，其月成交量均差強人意。據說成都一家實力較強的中介公司，去年有一個月下屬50多家店面竟一單未出。

　　去年，成都二手房成交量約為4萬套。這樣的市場並不算小，但為什麼大多數中介都『吃不飽』？

　　成都順馳企劃部經理郭磊給記者算了一筆細賬。4萬套的成交量，有一半被『黑中介』、『小串串』奪走，餘下的2萬套有七成流向品牌中介，算下來每

　　個店一年的交易量也就7套。如果每套按5000元的傭金收取，一個店一年的收入只有35000元。而每個店的人力、租金、折舊等基本成本，一個月就要2萬元！

　　記者調查發現，市場不規范，是成都二手房中介公司生存困難的根本原因。沒有一套中介准入制度，沒有統一的傭金比例，這一行業一直處於起點較低、缺乏規范、社會認知度差的發展階段。

　　許多無證的『串串公司』，只需一兩個人、搭個攤子就能做生意，其成本比規范運作的品牌公司低得多。而且，由於他們『攪局』，使傭金比例一降再降。一中介公司負責人告訴記者，兩年前他們的中介傭金為2.5%，到現在已只有1%?1.5%了，『黑中介』的傭金有些只要0.8%，甚至更低。

　　『只靠賺取傭金，根本無法維持生計！』

　　在嚴冬中苦候春天就在『吃差價』已成為行業『潛規則』時，建設部、國家發改委以及工商總局三部委近日聯合發布的《房地產交易秩序整治方案》，再次給慘淡經營的二手房中介一記棒喝。《方案》首次明確房產中介在代理買賣二手房時，將禁止賺取差價。

　　『差價分為明吃和暗吃。』一位房產中介資深人士告訴記者，在2004年以前許多中介公司利用信息不對稱賺取差價，一套房子賺個兩三萬元是常事，此為明吃；2004年後，明吃改為暗吃，多以資金風險換取利潤，中介公司必須先從賣方手中以相對低的價拿到房產，然後再加價出售。

　　『吃差價』是大多數房產中介利潤的主要來源。也正因如此，三部委的政策打擊力度之大可想而知。

　　行業的大洗牌時代已然來臨。記者發現，不少實力強的中介公司選擇都是———堅守。

　　『因為我們始終認為二手房中介市場的發展趨勢一定是向好。』郭磊的理由來自三點：一是發達國家、國內沿海地區的經驗，其二手房的成交量總是高於商品房；二是城市土地的日益稀缺，城內新房會越來越少；三是二手房的社區配套成熟。

　　目前，不少大型的中介公司積極拓展新業務，利用成熟的銷售渠道代理商品房，包斷銷售尾盤，或者做房貸中介。

　　『我們現在最重要的是打好品牌基礎、渠道基礎，培養出這個行業的精英人物，等待市場放量的那天。』不少中介公司都這樣表示。

　　記者在采訪中發現，大多數中介公司最盼望的是市場早日規范。他們希望抬高行業准入門檻，嚴厲打擊『黑中介』，從『根子』上促進房產中介行業的良性發展。