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一、商品房總體銷售情況分析
2006年9月,全市商品房成交量及價格走勢較上月有所上昇。本月商品房共成交85.32萬平方米,環比上昇了10.9%,同比上昇了1.5%。本月成交價格為4988元/平方米,環比上昇了0.6%,同比則上昇了23.4%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2005.9 |
84.1 |
33.98 |
4041 |
2006.8 |
76.95 |
38.17 |
4960 |
2006.9 |
85.32 |
42.56 |
4988 |
同比浮動 |
1.5% |
25.2% |
23.4% |
環比浮動 |
10.9% |
11.5% |
0.6% |
2005年9月——2006年9月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢,本月商品房成交量較8月明顯上漲,可見在房交會帶動下,成交量回昇明顯。
成交價格本月比上月略有上漲0.6%,整體價格趨勢保持平穩,隨後期樓盤的不斷上市,價格將繼續保持平穩走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
76.14 |
4607 |
35.08 |
上月全市 |
67.8 |
4505 |
30.55 |
本月增長幅度 |
12.3% |
2.2% |
14.8% |
天津市9月份商品房住宅成交76.14平方米,環比上月67.8萬平米上昇12.3%,市內六區成交量佔比為36.3%,較上月上昇了3.4%。全市成交額35.08億元,環比上昇14.8%。市內六區成交額佔全市總成交額的48.7%。全市商品房住宅價格穩中有昇。本月均價4607元/平方米,較上月上昇了2.2%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 | |
本月 |
27.7 |
6175.4 |
17.1 |
上月 |
22.3 |
6310.1 |
14.0 |
環比變動值 |
5.4 |
-134.7 |
3.1 |
漲幅 |
24.2% |
-2.1% |
22.1% |
本月市內六區商品房住宅成交量27.7萬平方米,較上月22.3萬平米上昇24.2%。銷售金額17.1億元,較上月14.0億上昇22.1%,市內六區商品房平均價格元6175.4/平方米,較上月6310.1元/平方米下降2.1%。
在銷售旺季以及房交會的帶動下,新樓盤不斷推出,市內六區成交量也有了大幅的上昇,成交價格雖有回落,但幅度較小,總體趨勢保持平穩。
市內六區各區域成交量狀況(單位:套):
成交套數 |
2005年9月 |
2006年8月 |
2006年9月 |
同比 |
環比 |
和平 |
282 |
253 |
254 |
-9.9% |
0.4% |
河東 |
542 |
363 |
247 |
-54.4% |
-32.0% |
河西 |
426 |
224 |
254 |
-40.4% |
13.4% |
南開 |
758 |
577 |
1079 |
42.3% |
87.0% |
河北 |
242 |
210 |
425 |
75.6% |
102.4% |
紅橋 |
299 |
273 |
124 |
-58.5% |
-54.6% |
合計 |
2549 |
1900 |
2383 |
-6.5% |
25.4% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期略下降6.5%,由於上市量的增加,河北區成交量大幅上漲,漲幅為75.6%。河東區和紅橋區由於在售項目的不斷清盤,新項目上市量有所減少,降幅較大為54.4%和58.5%。
與上月相比南開區和河北區成交量漲幅較大,漲幅為87%和102%,河東區、紅橋區由於目前在售項目少成交量下滑,降幅分別為32%和54.6%。
市內六區各區域成交價格狀況(單位:元/平米):
均價 |
2005.9 |
2006.8 |
2006.9 |
同比 |
環比 |
和平 |
5694 |
7912 |
7581 |
33.1% |
-4% |
河東 |
4583 |
5577 |
5695 |
24.3% |
2% |
河西 |
6133 |
6721 |
6351 |
3.6% |
-6% |
南開 |
5993 |
6515 |
6420 |
7.1% |
-1% |
河北 |
4528 |
5666 |
4829 |
6.7% |
-15% |
紅橋 |
4241 |
5293 |
5473 |
29.1% |
3% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比各區域價格都有不同程度的增長,和平區價格漲幅最大為33.1%;與上月相比,市區總體價格保持不變,區域價格有小幅振蕩,河北區在經濟適用房的帶動下,價格下降15%;紅橋區價格上漲幅度最大為3%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) | |
本月 |
48.5 |
3711 |
17.99 |
上月 |
45.7 |
3608 |
16.49 |
環比變動值 |
2.8 |
103 |
1.5 |
漲幅 |
6.1% |
2.9% |
9.1% |
本月郊縣市場成交量繼續保持上昇趨勢,共成交48.5萬平方米,較上月上昇6.1%;均價為3711元/㎡,較上月3608元/㎡上昇了2.9%。本月成交額較上月上昇了9.1%,共成交17.99億元。
4、重點郊縣成交狀況:
成交套數 |
2005.9 |
2006.8 |
2006.9 |
同比 |
環比 |
東麗 |
28 |
226 |
237 |
746% |
5% |
西青 |
325 |
326 |
884 |
172% |
171% |
津南 |
321 |
281 |
623 |
94% |
122% |
北辰 |
234 |
449 |
446 |
91% |
-1% |
塘沽 |
1274 |
1052 |
693 |
-46% |
-34% |
郊縣合計 |
2182 |
2334 |
2883 |
32% |
24% |
本月重點郊縣共成交商品住宅2883套,成交量較上月2334套上昇了24%。西青區在大地12城、親親家家園等項目的帶動下,共成交844套,9.47萬平米,較上周4.07萬平米成交面積上昇了132%,幅度最大;塘沽區本月僅成交693套,較上月下降34%,降幅最大。
與去年同期成交量相比,除塘沽區成交量下降外,降幅為46%,其它區域均有所上昇。東麗區漲幅最大,漲幅為746.4%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量躍居首位,且較其他區縣優勢明顯,成交量佔重點郊縣的29.6%。
從價格上看,東麗區漲幅最大為17%,本月均價為4608元/㎡,排在重點郊縣首位;西青區和塘沽區下降幅度最大,降幅均為8%,津南區和北辰區均價基本與上月基本持平。
市場受宏觀調控影響明顯緩和。本月全市共有9個項目開盤,為銷售旺季的到來提供了充足的供應量。成交量也大幅提昇,房交會的召開對成交量的提昇起到一定的促進作用,政策對市場的影響在逐漸減小。預計隨著供應量的不斷加大,成交量將在年底之前保持穩定有昇的趨勢。
從價格看,本月全市均價仍保持相對平穩的走勢,市內價格小幅調整,郊縣特別是重點郊縣熱度不斷提昇,價格保持穩定,預計後期,全市價格仍將繼續保持平穩增長的趨勢。