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『中國房地產市場正在經歷調控以來最大的變局。』一位廣東地產開發商不久前感慨說。
在最近出臺的房地產數據中,幾個『回落』和『放緩』頗引人關注:前8個月我國房地產投資增幅回落;8月份國房景氣指數回落;8月份全國70個大中城市房價漲幅放緩。但引發開發商感慨的並非這組數據,而是數據背後的一個重大變動。
消費者:從『政策型觀望』走向『市場型觀望』
『前幾個月不買房是因為政策不明朗,需要觀察;現在不買房是因為樓市上揚乏力,前途難測。』3日,浙江投資者林謙對記者說。
在過去的幾個月時間裡,林謙的心態發生了微妙的變化。林謙曾是一個堅定的樓市『多派』,但隨著國家宏觀調控政策的陸續出臺,他的態度漸漸變得有些飄忽不定。
『「國六條」出臺,是個原則性的東西,需要看看;規定房屋供應結構,真的能夠做到麼?再看看。但到了二手房強征個稅、限制外資炒房,情況就發生了很大改變,再到清理土地市場、反商業賄賂,形勢已經非常明朗,政府有決心,也有行動。』林謙這樣描述他對宏觀調控的認識過程。
當林謙意識到他必須根據房地產市場本身來判斷房地產市場時,他猶疑了。『心裡沒底,我還要再看看。』他說。
如果將林謙六、七月間的觀望定義為『政策型觀望』,那麼,到了後來,他已對市場本身能否保持強勁昇勢表示了懷疑。毫無疑問,在國家加大房地產市場調控力度以來的時間段裡,經歷了這一心態轉換的投資者、消費者不止林謙一人。
房產商:從『堅定』走向『謹慎』
統計局綜合司9月15日公布的數據表明:8月份,『國房景氣指數』較前一月份回落0.20點;此外,1至8月,我國完成房地產開發投資11063億元,同比增長24.0%,增幅比去年同期回落4.8個百分點。
日前,上海2006年一號土地出讓公告所涉20幅地塊全部塵埃落定。其中,有身價倍增者,也有黯然流標者。業內人士評價稱,地塊出讓的『冰火兩重天』體現了一種新的趨向。說明房地產商們對後市有了相對謹慎的判斷,至少他們已經意識到拿地就能賺錢的時代已經過去。
在珠三角,類似的情形也已經出現。『市場環境有些不同了。我們現在拿地非常慎重,不敢再輕易出手。』近一周時間內,不下三位廣東地產商對記者說過這樣的話。
而在兩個月前,要讓發展商們說出這樣的話簡直是天方夜譚。申銀萬國的一位行業分析師就曾經說過,他接觸的地產商沒有不看好未來市場的。
變化:政策執行力改變樓市預期
從我國的實際看,房地產市場的『預期』與政策的『執行力』有著緊密關聯。曾經有一度,房地產開發商對宏觀調控政策出現了『免疫』的情況。地產商相信有關政策在執行時會被『有情』操作,消費者不信樓市能被『調控』下來。
這一局面在近來得到了一定改觀。隨著一批違規批地、收受商業賄賂的政府官員被處理,國家政策的威信重新得到了確立,從政策到市場的傳導管道也得到疏通。
消費者、房產商在『預期』上出現的變化正是體現了這一傳導管道的通暢。
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