海河大道
隨著天津市海河改造的進一步深入,海河上游沿線的房地產的產品附加值得到了顯著提昇。海河沿線項目開發的不斷深入,也使這一區域可供使用的土地存量逐步減少。據了解,海河開發上游區域總規劃用地面積42平方公裡,這一區域新開發建築的總建築量約1000萬平方米,由於本市對海河上游區域內住宅建設的比例進行控制,因此這一區域的住宅開發總量在300萬平方米左右,僅為海河上游區域新建總建築量的30%。相對於本市整個房地產市場來說,海河畔住宅的比例極其稀少,在這一區域購房,甚至可以說是萬裡挑一的購房選擇。
土地是項目開發的根本。在房地產市場,這是一條無須求證的真理,因為土地的開發成本往往要在項目整體開發成本中佔有40%至50%的比重,所以,有業內人士坦言,項目最終的『身價』幾乎是由土地的價值和開發成本決定的。海河板塊的市場現狀也遵循著這樣的規律。從長遠上看,海河上游的住宅稀缺性特征將越來越明顯,因此住宅的開發建設將以高檔住宅和公寓為主,這樣,又進一步提昇了海河兩岸區域價值。海河沿線可供開發的住宅項目總量就較低,住宅產品的稀缺,也在一定程度上加速了這一區域的價值的提昇。在天津樓市的住宅市場中,海河板塊的平均房價僅次於五大道和老城廂區域,無論在東部板塊,還是在天津樓市,都是價格最為昂貴的區域之一。無法否認,土地供應的稀缺促成了海河板塊樓盤的『身價』的激增。